1 257 000 €
T5
155 m²
COURBEVOIE
92400
+15%
vs marché
8 110
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 257 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 155 m²
COURBEVOIE (92400) • HÔTEL DE VILLE
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 257 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-59 857 €
Prix net vendeur
1 197 143 €
Frais de notaire
+83 935 €
Émoluments
11 954 €
Droits & taxes
70 631 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 340 935 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 340 935 €
Capital à emprunter
1 340 935 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 028 €/mois | 48 570 €/mois | 1 346 352 € | 139 511 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 765 €/mois | 35 652 €/mois | 1 411 800 € | 204 959 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 509 €/mois | 25 785 €/mois | 1 531 620 € | 324 779 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 937 €/mois | 21 021 €/mois | 1 664 880 € | 458 039 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 009 €/mois | 18 209 €/mois | 1 802 700 € | 595 859 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,49%
31 260 €/an
Rendement net
1,74%
après charges
Cashflow
-4 012 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 605 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 188 €/an
GLI (3,0%)
938 €/an
Vacance locative
2 604 €/an
Total charges
9 424 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 605 €
Fourchette marché
2 313 - 2 749 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
31 260 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 605 €
Mensualité crédit
- 5 832 €
Charges mensuelles
- 785 €
Cashflow négatif ⚠
-4 012 €
Ratio couverture
224%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, COURBEVOIE ↗ +3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, COURBEVOIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Appartements de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 25 Rue Lambrechts | 700 000 € | 128 m² | 5 469 € |
| 13/02/2025 | 2 Av De Chateau Du Loir | 891 990 € | 132 m² | 6 758 € |
| 05/02/2025 | 42 Av De L Arche | 739 130 € | 144 m² | 5 133 € |
| 07/11/2024 | 20ter Rue De Bezons | 570 000 € | 161 m² | 3 540 € |
| 25/09/2024 | 48 Rue De Bitche | 873 130 € | 125 m² | 6 985 € |
| 27/08/2024 | 47 Rue De Belfort | 888 000 € | 125 m² | 7 104 € |
| 12/07/2024 | 5 Bd Georges Clemenceau | 748 650 € | 126 m² | 5 942 € |
| 11/07/2024 | 12 Vc Ste Des Larris | 1 060 000 € | 126 m² | 8 413 € |
| 09/01/2024 | 74 Av Marceau | 1 595 000 € | 133 m² | 11 992 € |
| 29/08/2023 | 88 Rue De Colombes | 2 950 000 € | 185 m² | 15 946 € |
| 16/05/2023 | 8 All Des Tilleuls | 1 476 550 € | 152 m² | 9 714 € |
| 20/04/2023 | 45 Bd De La Paix | 168 000 € | 145 m² | 1 159 € |