32 980 €
T2
24 m²
COURBEVOIE
92400
-81%
vs marché
1 374
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit32 980 €
Appartement T2 • 2 pièces • 24 m²
COURBEVOIE (92400) • Gambetta
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
32 980 €
Honoraires agence (~7,0%)
-2 158 €
Prix net vendeur
30 822 €
Frais de notaire
+3 847 €
Émoluments
679 €
Droits & taxes
1 818 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
36 827 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
36 827 €
Capital à emprunter
36 827 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 440 €/mois | 1 333 €/mois | 36 960 € | 3 816 € | 3,15% |
| 10 ans | 323 €/mois | 979 €/mois | 38 760 € | 5 616 € | 3,20% |
| 15 ans | 234 €/mois | 709 €/mois | 42 120 € | 8 976 € | 3,30% |
| 20 ans | 191 €/mois | 579 €/mois | 45 840 € | 12 696 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 165 €/mois | 500 €/mois | 49 500 € | 16 356 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
41,22%
13 596 €/an
Rendement net
29,43%
après charges
Cashflow
+656 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
144 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (3,0%)
408 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
3 891 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 133 €
Fourchette marché
900 - 1 202 €
Prix au m²
26 €/m²
Loyer annuel
13 596 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 133 €
Mensualité crédit
- 153 €
Charges mensuelles
- 324 €
Cashflow positif ✔
+656 €
Ratio couverture
14%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
82% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, COURBEVOIE ↘ -6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, COURBEVOIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, COURBEVOIE
7 081-7 231€
158j
7 221-7 371€
152j
7 411-7 561€
87j
7 550-7 700€
280j
7 667-7 817€
92j
7 802-7 952€
102j
8 013-8 163€
148j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 12 à 36 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 10 Rue Parmentier | 199 000 € | 27 m² | 7 370 € |
| 19/06/2025 | 2 Bd Saint Denis | 45 000 € | 14 m² | 3 214 € |
| 10/06/2025 | 12 Rue Victor Hugo | 222 694 € | 29 m² | 7 679 € |
| 06/06/2025 | 1 Pl Raphael | 158 000 € | 19 m² | 8 316 € |
| 02/06/2025 | 6 Rue De Behagle | 143 000 € | 18 m² | 7 944 € |
| 02/06/2025 | 14 Rue Pierre Lhomme | 300 000 € | 30 m² | 10 000 € |
| 21/05/2025 | 54 Av Puvis De Chavannes | 152 500 € | 20 m² | 7 625 € |
| 19/05/2025 | 1 Pl Raphael | 145 000 € | 18 m² | 8 056 € |
| 16/05/2025 | 54 Av Puvis De Chavannes | 150 500 € | 18 m² | 8 361 € |
| 14/05/2025 | 161 Rue Armand Silvestre | 110 000 € | 19 m² | 5 789 € |
| 13/05/2025 | 71 Bd Saint Denis | 172 000 € | 35 m² | 4 914 € |
| 06/05/2025 | 4 Rue Anatole France | 140 000 € | 22 m² | 6 364 € |
| 25/04/2025 | 9 Rue Victor Hugo | 95 000 € | 17 m² | 5 588 € |
| 22/04/2025 | 1 Sq Henri Regnault | 237 200 € | 35 m² | 6 777 € |
| 18/04/2025 | 22 Bd De La Paix | 168 000 € | 21 m² | 8 000 € |