616 500 €
Bien
85 m²
COURBEVOIE
92400
N/A
vs marché
7 253
€/m²
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Créer un compte gratuit616 500 €
Immeuble • 4 pièces • 85 m²
COURBEVOIE (92400)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
616 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-29 357 €
Prix net vendeur
587 143 €
Frais de notaire
+42 097 €
Émoluments
6 106 €
Droits & taxes
34 641 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
658 597 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
658 597 €
Capital à emprunter
658 597 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 872 €/mois | 23 855 €/mois | 661 248 € | 68 511 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 778 €/mois | 17 509 €/mois | 693 360 € | 100 623 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 179 €/mois | 12 664 €/mois | 752 220 € | 159 483 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 407 €/mois | 10 324 €/mois | 817 680 € | 224 943 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 952 €/mois | 8 945 €/mois | 885 600 € | 292 863 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,82%
11 220 €/an
Rendement net
1,15%
après charges
Cashflow
-3 226 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 10b Rue Cantin | 1 232 600 € | 85 m² | 14 501 € |
| 26/03/2025 | 13b Rue Baliat | 784 000 € | 97 m² | 8 082 € |
| 28/10/2024 | 1b Rue De Visien | 66 600 € | 90 m² | 740 € |
| 22/10/2024 | 151 Rue Jean Baptiste Charcot | 720 000 € | 100 m² | 7 200 € |
| 03/10/2024 | 145 Rue Jp Timbaud | 1 400 000 € | 90 m² | 15 556 € |
| 27/09/2024 | 13 Rue Eugene Caron | 982 840 € | 101 m² | 9 731 € |
| 18/09/2024 | 20 Rue Hoche | 500 000 € | 92 m² | 5 435 € |
| 16/09/2024 | 65 Rue Pierre Brossolette | 772 400 € | 99 m² | 7 802 € |
| 09/07/2024 | 11b Rue Jean Bart | 944 360 € | 75 m² | 12 591 € |
| 09/07/2024 | 23 Rue Madiraa | 657 005 € | 105 m² | 6 257 € |
| 01/07/2024 | 20 Rue Hoche | 716 150 € | 66 m² | 10 851 € |
| 31/05/2024 | 28 Rue Jean Bart | 684 000 € | 80 m² | 8 550 € |
| 17/05/2024 | 74 Av Marceau | 1 015 000 € | 86 m² | 11 802 € |
| 18/03/2024 | 61 Rue Gaultier | 713 500 € | 95 m² | 7 511 € |
| 16/02/2024 | 63 Rue Pierre Brossolette | 753 100 € | 101 m² | 7 456 € |