499 000 €
T3
59 m²
COURBEVOIE
92400
+22%
vs marché
8 458
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit499 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 59 m²
NEUF
COURBEVOIE (92400) • Faubourg de l'Arche
Étage
3e étage
Construction
2028
Copropriété
240 lots
Balcon
Jardin
Garage
Agrandissable
COURBEVOIE - FAUBOURG DE L'ARCHE - Parc du Millénaire Charles Deprez - Dans un quartier privilégié alliant tranquillité résidentielle et commodités urbaines, la résidence Koya répo...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-26 014 €
Prix net vendeur
472 986 €
Frais de notaire
+34 267 €
Émoluments
5 011 €
Droits & taxes
27 906 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
533 267 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
533 267 €
Capital à emprunter
533 267 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 374 €/mois | 19 315 €/mois | 535 416 € | 55 476 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 679 €/mois | 14 179 €/mois | 561 480 € | 81 540 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 384 €/mois | 10 255 €/mois | 609 120 € | 129 180 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 759 €/mois | 8 361 €/mois | 662 160 € | 182 220 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 390 €/mois | 7 242 €/mois | 717 000 € | 237 060 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,74%
18 660 €/an
Rendement net
2,65%
après charges
Cashflow
-1 215 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 555 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 306 €/an
GLI (3,0%)
560 €/an
Vacance locative
1 554 €/an
Total charges
5 457 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 555 €
Fourchette marché
1 300 - 1 650 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
18 660 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 555 €
Mensualité crédit
- 2 315 €
Charges mensuelles
- 455 €
Cashflow négatif ⚠
-1 215 €
Ratio couverture
149%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, COURBEVOIE ↘ -5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, COURBEVOIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, COURBEVOIE
7 036-7 186€
271j
7 166-7 316€
136j
7 271-7 421€
172j
7 451-7 601€
105j
7 579-7 729€
204j
7 758-7 908€
152j
7 919-8 069€
229j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 COURBEVOIE
|
499 000 € | 7 797 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 COURBEVOIE
|
500 000 € | 7 353 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 COURBEVOIE
|
498 000 € | 8 441 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 COURBEVOIE
|
500 000 € | 7 143 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 COURBEVOIE
|
496 000 € | 8 000 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T4 COURBEVOIE
|
495 000 € | 6 972 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T4 COURBEVOIE
|
495 000 € | 6 972 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T3 COURBEVOIE
|
495 000 € | 7 279 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 COURBEVOIE
|
491 000 € | 8 768 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 COURBEVOIE
|
491 000 € | 7 328 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 COURBEVOIE
|
490 000 € | 8 167 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 COURBEVOIE
|
490 000 € | 7 656 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T4 COURBEVOIE
|
490 000 € | 7 313 € | 67 m² | 4 | Voir |
|
T3 COURBEVOIE
|
489 900 € | 7 100 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 COURBEVOIE
|
510 000 € | 8 226 € | 62 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 7 Rue Barbes | 317 830 € | 39 m² | 8 149 € |
| 26/06/2025 | 155 Rue Jp Timbaud | 200 000 € | 45 m² | 4 444 € |
| 23/06/2025 | 76 Bd Saint Denis | 566 900 € | 69 m² | 8 216 € |
| 17/06/2025 | 80 Av Gambetta | 330 500 € | 52 m² | 6 356 € |
| 16/06/2025 | 19 Rue Carle Hebert | 436 500 € | 71 m² | 6 148 € |
| 13/06/2025 | 19 Av Pasteur | 505 077 € | 58 m² | 8 708 € |
| 10/06/2025 | 13 Rue Parmentier | 212 000 € | 39 m² | 5 436 € |
| 28/05/2025 | 100 Quai Marechal Joffre | 310 000 € | 49 m² | 6 327 € |
| 26/05/2025 | 147 Rue Armand Silvestre | 477 500 € | 66 m² | 7 235 € |
| 23/05/2025 | 71 Rue Gaultier | 399 000 € | 62 m² | 6 435 € |
| 14/05/2025 | 21 Rue Jean Bart | 265 000 € | 41 m² | 6 463 € |
| 07/05/2025 | 70 Rue Eugene Caron | 281 550 € | 57 m² | 4 939 € |
| 07/05/2025 | 18 Rue Hoche | 895 950 € | 59 m² | 15 186 € |
| 02/05/2025 | 1 Rue Pierre Brossolette | 168 000 € | 53 m² | 3 170 € |
| 30/04/2025 | 154 Rue Armand Silvestre | 572 000 € | 67 m² | 8 537 € |