595 000 €
T4
80 m²
COURBEVOIE
92400
+1%
vs marché
7 438
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit595 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 80 m²
COURBEVOIE (92400) • HÔTEL DE VILLE
Étage
12e étage
Construction
1970
Copropriété
239 lots
Balcon
Jardin
NOUVEAUTÉ À LA VENTE !L'agence IMPACT IMMO Courbevoie Mairie vous propose à la vente cet appartement familial de 4 pièces avec vue panoramique sur Paris et la Tour Eiffel. Ce bien ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
595 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-31 019 €
Prix net vendeur
563 981 €
Frais de notaire
+40 508 €
Émoluments
5 884 €
Droits & taxes
33 274 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
635 508 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
635 508 €
Capital à emprunter
635 508 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 596 €/mois | 23 018 €/mois | 638 064 € | 66 107 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 576 €/mois | 16 897 €/mois | 669 120 € | 97 163 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 033 €/mois | 12 221 €/mois | 725 940 € | 153 983 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 288 €/mois | 9 964 €/mois | 789 120 € | 217 163 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 848 €/mois | 8 630 €/mois | 854 400 € | 282 443 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,20%
24 972 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-1 288 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 081 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 748 €/an
GLI (3,0%)
749 €/an
Vacance locative
2 080 €/an
Total charges
7 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 081 €
Fourchette marché
1 680 - 2 299 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
24 972 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 081 €
Mensualité crédit
- 2 760 €
Charges mensuelles
- 608 €
Cashflow négatif ⚠
-1 288 €
Ratio couverture
133%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, COURBEVOIE ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, COURBEVOIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, COURBEVOIE
6 908-7 058€
167j
7 043-7 193€
200j
7 177-7 327€
137j
7 343-7 493€
84j
7 481-7 631€
97j
7 639-7 789€
99j
7 789-7 939€
159j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 COURBEVOIE
|
595 000 € | 6 538 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 COURBEVOIE
|
594 800 € | 6 916 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 COURBEVOIE
|
599 000 € | 6 965 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 COURBEVOIE
|
599 000 € | 7 488 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 COURBEVOIE
|
599 000 € | 7 047 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 COURBEVOIE
|
590 000 € | 6 413 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 COURBEVOIE
|
589 000 € | 6 849 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 COURBEVOIE
|
589 000 € | 7 853 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T5 COURBEVOIE
|
588 000 € | 6 462 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 COURBEVOIE
|
588 000 € | 6 462 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 COURBEVOIE
|
588 000 € | 6 462 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T4 COURBEVOIE
|
585 000 € | 7 597 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 COURBEVOIE
|
585 000 € | 7 597 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 COURBEVOIE
|
585 000 € | 7 597 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 COURBEVOIE
|
585 000 € | 6 882 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 76 Bd Saint Denis | 566 900 € | 69 m² | 8 216 € |
| 23/06/2025 | 57 Rue Gaultier | 385 000 € | 81 m² | 4 753 € |
| 19/06/2025 | 21 Pl Charras | 590 000 € | 89 m² | 6 629 € |
| 16/06/2025 | 19 Rue Carle Hebert | 436 500 € | 71 m² | 6 148 € |
| 05/06/2025 | 8 Bd De La Paix | 525 000 € | 100 m² | 5 250 € |
| 26/05/2025 | 147 Rue Armand Silvestre | 477 500 € | 66 m² | 7 235 € |
| 23/05/2025 | 71 Rue Gaultier | 399 000 € | 62 m² | 6 435 € |
| 23/05/2025 | 2 Rue Francois Couperin | 520 000 € | 89 m² | 5 843 € |
| 16/05/2025 | 14 Rue Franklin | 665 000 € | 80 m² | 8 313 € |
| 30/04/2025 | 154 Rue Armand Silvestre | 572 000 € | 67 m² | 8 537 € |
| 30/04/2025 | 2 Rue De Sebastopol | 514 750 € | 70 m² | 7 354 € |
| 28/04/2025 | 165 Rue Jp Timbaud | 366 500 € | 67 m² | 5 470 € |
| 25/04/2025 | 2 Rue De L Alma | 560 300 € | 87 m² | 6 440 € |
| 18/04/2025 | 39 Rue De Bezons | 606 900 € | 88 m² | 6 897 € |
| 04/04/2025 | 37 Rue Jules Ferry | 645 000 € | 95 m² | 6 789 € |