728 000 €
T3
74 m²
COURBEVOIE
92400
+42%
vs marché
9 838
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit728 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 74 m²
COURBEVOIE (92400) • HÔTEL DE VILLE
Copropriété
32 lots
Calme
Jardin
Cheminée
DPE
C
141 kWh/m²
GES
C
15 kg CO₂
Loft Courbevoie 3 pièce(s) 74.4 m²À Courbevoie, au sein d'une ancienne manufacture LU réhabilitée avec beaucoup de soin, ce loft en dernier étage développe 74,4 m² Carrez et 112 m²...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
728 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-37 953 €
Prix net vendeur
690 047 €
Frais de notaire
+49 154 €
Émoluments
7 092 €
Droits & taxes
40 712 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
777 154 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
777 154 €
Capital à emprunter
777 154 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 289 €/mois | 28 148 €/mois | 780 276 € | 80 838 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 819 €/mois | 20 664 €/mois | 818 280 € | 118 842 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 932 €/mois | 14 945 €/mois | 887 760 € | 188 322 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 021 €/mois | 12 185 €/mois | 965 040 € | 265 602 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 483 €/mois | 10 555 €/mois | 1 044 900 € | 345 462 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,56%
18 660 €/an
Rendement net
1,80%
après charges
Cashflow
-2 286 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 555 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 306 €/an
GLI (3,0%)
560 €/an
Vacance locative
1 554 €/an
Total charges
5 558 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 555 €
Fourchette marché
1 300 - 1 650 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
18 660 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 555 €
Mensualité crédit
- 3 377 €
Charges mensuelles
- 463 €
Cashflow négatif ⚠
-2 286 €
Ratio couverture
217%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, COURBEVOIE ↘ -5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, COURBEVOIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, COURBEVOIE
7 036-7 186€
271j
7 166-7 316€
136j
7 271-7 421€
172j
7 451-7 601€
105j
7 579-7 729€
204j
7 758-7 908€
152j
7 919-8 069€
229j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 76 Bd Saint Denis | 566 900 € | 69 m² | 8 216 € |
| 23/06/2025 | 57 Rue Gaultier | 385 000 € | 81 m² | 4 753 € |
| 19/06/2025 | 21 Pl Charras | 590 000 € | 89 m² | 6 629 € |
| 16/06/2025 | 19 Rue Carle Hebert | 436 500 € | 71 m² | 6 148 € |
| 13/06/2025 | 19 Av Pasteur | 505 077 € | 58 m² | 8 708 € |
| 26/05/2025 | 147 Rue Armand Silvestre | 477 500 € | 66 m² | 7 235 € |
| 23/05/2025 | 71 Rue Gaultier | 399 000 € | 62 m² | 6 435 € |
| 23/05/2025 | 2 Rue Francois Couperin | 520 000 € | 89 m² | 5 843 € |
| 16/05/2025 | 14 Rue Franklin | 665 000 € | 80 m² | 8 313 € |
| 07/05/2025 | 18 Rue Hoche | 895 950 € | 59 m² | 15 186 € |
| 07/05/2025 | 70 Rue Eugene Caron | 281 550 € | 57 m² | 4 939 € |
| 30/04/2025 | 154 Rue Armand Silvestre | 572 000 € | 67 m² | 8 537 € |
| 30/04/2025 | 2 Rue De Sebastopol | 514 750 € | 70 m² | 7 354 € |
| 28/04/2025 | 21 Rue Jean Bart | 268 500 € | 58 m² | 4 629 € |
| 28/04/2025 | 165 Rue Jp Timbaud | 366 500 € | 67 m² | 5 470 € |