170 000 €
T1
22 m²
COURBEVOIE
92400
-0%
vs marché
7 727
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 22 m²
COURBEVOIE (92400)
Construction
1990
Jardin
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-11 121 €
Prix net vendeur
158 879 €
Frais de notaire
+12 723 €
Émoluments
2 000 €
Droits & taxes
9 373 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 723 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 723 €
Capital à emprunter
182 723 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 184 €/mois | 6 618 €/mois | 183 456 € | 19 006 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 603 €/mois | 4 858 €/mois | 192 360 € | 27 910 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 160 €/mois | 3 515 €/mois | 208 800 € | 44 350 € | 3,30% |
| 20 ans | 945 €/mois | 2 864 €/mois | 226 800 € | 62 350 € | 3,40% |
| 25 ans | 819 €/mois | 2 482 €/mois | 245 700 € | 81 250 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,68%
9 660 €/an
Rendement net
4,02%
après charges
Cashflow
-220 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
805 €/an
Charges copro. NR
132 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
676 €/an
GLI (3,0%)
290 €/an
Vacance locative
805 €/an
Total charges
2 830 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
805 €
Fourchette marché
704 - 896 €
Prix au m²
34 €/m²
Loyer annuel
9 660 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 805 €
Mensualité crédit
- 788 €
Charges mensuelles
- 236 €
Cashflow négatif ⚠
-220 €
Ratio couverture
98%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, COURBEVOIE ↘ -9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, COURBEVOIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, COURBEVOIE
7 823-7 973€
84j
7 947-8 097€
54j
8 134-8 284€
123j
8 257-8 407€
136j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 11 à 33 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 10 Rue Parmentier | 199 000 € | 27 m² | 7 370 € |
| 19/06/2025 | 2 Bd Saint Denis | 45 000 € | 14 m² | 3 214 € |
| 10/06/2025 | 12 Rue Victor Hugo | 222 694 € | 29 m² | 7 679 € |
| 06/06/2025 | 1 Pl Raphael | 158 000 € | 19 m² | 8 316 € |
| 02/06/2025 | 6 Rue De Behagle | 143 000 € | 18 m² | 7 944 € |
| 02/06/2025 | 14 Rue Pierre Lhomme | 300 000 € | 30 m² | 10 000 € |
| 21/05/2025 | 54 Av Puvis De Chavannes | 152 500 € | 20 m² | 7 625 € |
| 19/05/2025 | 1 Pl Raphael | 145 000 € | 18 m² | 8 056 € |
| 16/05/2025 | 54 Av Puvis De Chavannes | 150 500 € | 18 m² | 8 361 € |
| 14/05/2025 | 161 Rue Armand Silvestre | 110 000 € | 19 m² | 5 789 € |
| 06/05/2025 | 4 Rue Anatole France | 140 000 € | 22 m² | 6 364 € |
| 25/04/2025 | 9 Rue Victor Hugo | 95 000 € | 17 m² | 5 588 € |
| 18/04/2025 | 22 Bd De La Paix | 168 000 € | 21 m² | 8 000 € |
| 17/04/2025 | 4 Rue Adelaide | 138 000 € | 20 m² | 6 900 € |
| 15/04/2025 | 21 Rue Jean Bart | 230 000 € | 32 m² | 7 188 € |