479 900 €
T3
66 m²
COURBEVOIE
92400
Retirée
+5%
vs marché
7 271
€/m²
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Créer un compte gratuit479 900 €
Annonce retirée
Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²
COURBEVOIE (92400) • becon
Étage
2e étage
Balcon
Jardin
Garage
Cheminée
Chauffage gaz
Élégant 3 pièces avec balcon à Courbevoie.Saisissez l'occasion unique de découvrir cet élégant appartement de 68 m², niché au 2e étage d'un immeuble de caractère avec ascenseur, da...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
479 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-25 018 €
Prix net vendeur
454 882 €
Frais de notaire
+33 026 €
Émoluments
4 838 €
Droits & taxes
26 838 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
512 926 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
512 926 €
Capital à emprunter
512 926 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 131 €/mois | 18 579 €/mois | 515 004 € | 53 371 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 500 €/mois | 13 636 €/mois | 540 000 € | 78 367 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 255 €/mois | 9 864 €/mois | 585 900 € | 124 267 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 654 €/mois | 8 042 €/mois | 636 960 € | 175 327 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 299 €/mois | 6 967 €/mois | 689 700 € | 228 067 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,89%
18 660 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-1 131 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 555 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 306 €/an
GLI (3,0%)
560 €/an
Vacance locative
1 554 €/an
Total charges
5 510 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 555 €
Fourchette marché
1 300 - 1 650 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
18 660 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 555 €
Mensualité crédit
- 2 226 €
Charges mensuelles
- 459 €
Cashflow négatif ⚠
-1 131 €
Ratio couverture
143%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, COURBEVOIE ↘ -5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, COURBEVOIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, COURBEVOIE
7 036-7 186€
271j
7 166-7 316€
136j
7 271-7 421€
172j
7 451-7 601€
105j
7 579-7 729€
204j
7 758-7 908€
152j
7 919-8 069€
229j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 23/06/2025 | 76 Bd Saint Denis | 566 900 € | 69 m² | 8 216 € |
| 23/06/2025 | 57 Rue Gaultier | 385 000 € | 81 m² | 4 753 € |
| 17/06/2025 | 80 Av Gambetta | 330 500 € | 52 m² | 6 356 € |
| 16/06/2025 | 19 Rue Carle Hebert | 436 500 € | 71 m² | 6 148 € |
| 13/06/2025 | 19 Av Pasteur | 505 077 € | 58 m² | 8 708 € |
| 28/05/2025 | 100 Quai Marechal Joffre | 310 000 € | 49 m² | 6 327 € |
| 26/05/2025 | 147 Rue Armand Silvestre | 477 500 € | 66 m² | 7 235 € |
| 23/05/2025 | 71 Rue Gaultier | 399 000 € | 62 m² | 6 435 € |
| 16/05/2025 | 14 Rue Franklin | 665 000 € | 80 m² | 8 313 € |
| 07/05/2025 | 70 Rue Eugene Caron | 281 550 € | 57 m² | 4 939 € |
| 07/05/2025 | 18 Rue Hoche | 895 950 € | 59 m² | 15 186 € |
| 02/05/2025 | 1 Rue Pierre Brossolette | 168 000 € | 53 m² | 3 170 € |
| 30/04/2025 | 2 Rue De Sebastopol | 514 750 € | 70 m² | 7 354 € |
| 30/04/2025 | 154 Rue Armand Silvestre | 572 000 € | 67 m² | 8 537 € |
| 29/04/2025 | 30 Rue Baudin | 329 030 € | 49 m² | 6 715 € |