189 000 €
T6
123 m²
COURCELLES LES MONTBELIAR
25420
-20%
vs marché
1 537
€/m²
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Créer un compte gratuit189 000 €
Maison • 6 pièces • 123 m²
COURCELLES LES MONTBELIAR (25420) • Courcelles-lès-Montbéliard
Terrasse
Jardin
Garage
Sous-sol
DPE
B
88 kWh/m²
GES
A
3 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 139 €
Prix net vendeur
180 861 €
Frais de notaire
+14 230 €
Émoluments
2 210 €
Droits & taxes
10 670 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 230 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 230 €
Capital à emprunter
203 230 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 429 €/mois | 7 361 €/mois | 204 036 € | 21 129 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 213 960 € | 31 053 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 290 €/mois | 3 909 €/mois | 232 200 € | 49 293 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 333 € | 3,40% |
| 25 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 273 300 € | 90 393 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,59%
16 236 €/an
Rendement net
5,44%
après charges
Cashflow
-258 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
9 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/09/2024 | 5 Rue Rompencot | 180 000 € | 119 m² | 1 513 € |
| 01/07/2024 | 4 Rue De L Aerodrome | 196 500 € | 114 m² | 1 724 € |
| 02/04/2024 | 5 Rue Des Violettes | 193 200 € | 105 m² | 1 840 € |
| 13/02/2024 | 25 Rue De La Chapelle | 210 000 € | 118 m² | 1 780 € |
| 31/01/2024 | 15 Rue Mechain | 200 000 € | 115 m² | 1 739 € |
| 15/09/2023 | 9 Rue Des Marguerites | 330 803 € | 139 m² | 2 380 € |
| 28/07/2023 | 13 Imp Des Jardins | 249 200 € | 129 m² | 1 932 € |
| 27/07/2023 | 8 Rue De La Petite Hollande | 241 700 € | 99 m² | 2 441 € |
| 24/03/2023 | 6 Rue Des Violettes | 289 680 € | 122 m² | 2 374 € |