159 000 €
T3
70 m²
COURCELLES SUR SEINE
27940
-17%
vs marché
2 271
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 000 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
COURCELLES SUR SEINE (27940)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 571 €
Prix net vendeur
151 429 €
Frais de notaire
+12 212 €
Émoluments
1 928 €
Droits & taxes
8 934 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 212 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 212 €
Capital à emprunter
171 212 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 046 €/mois | 6 200 €/mois | 171 864 € | 17 774 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 180 240 € | 26 150 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 195 480 € | 41 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 212 640 € | 58 550 € | 3,40% |
| 25 ans | 767 €/mois | 2 324 €/mois | 230 100 € | 76 010 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,81%
9 240 €/an
Rendement net
3,64%
après charges
Cashflow
-474 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, COURCELLES SUR SEINE ↗ +1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, COURCELLES SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 13 Rue Des Chardonnerets | 208 000 € | 76 m² | 2 737 € |
| 23/05/2025 | 10ter Rue Du Chateau D Eau | 120 000 € | 54 m² | 2 222 € |
| 23/05/2025 | 10b Rue Du Chateau D Eau | 120 000 € | 74 m² | 1 622 € |
| 18/04/2025 | 23 Rue Des Hirondelles | 199 000 € | 71 m² | 2 803 € |
| 18/02/2025 | 1 Rue Du Stade | 205 000 € | 88 m² | 2 330 € |
| 31/12/2024 | 15 Rue Du 13 Aout 1944 | 195 000 € | 83 m² | 2 349 € |
| 28/06/2024 | 31 Vc Res Georges Andre | 125 000 € | 51 m² | 2 451 € |
| 22/03/2024 | 8 Res Du Hameau | 230 000 € | 62 m² | 3 710 € |
| 27/12/2023 | 16 Rue Du 13 Aout 1944 | 180 000 € | 78 m² | 2 308 € |
| 04/12/2023 | 3 Rue Du Catillon | 160 000 € | 81 m² | 1 975 € |
| 15/09/2023 | 57 Res Les Cigales | 197 000 € | 83 m² | 2 373 € |
| 15/09/2023 | 4 Rue Du 13 Aout 1944 | 220 000 € | 76 m² | 2 895 € |
| 31/08/2023 | 53 Vc Res Georges Andre | 145 000 € | 68 m² | 2 132 € |
| 28/07/2023 | 28 Res Les Cigales | 230 000 € | 63 m² | 3 651 € |
| 23/07/2023 | 5 Rue Du Chateau D Eau | 90 000 € | 75 m² | 1 200 € |