325 820 €
T8
139 m²
COURCELLES LES LENS
62970
+27%
vs marché
2 344
€/m²
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Créer un compte gratuit325 820 €
Maison • 8 pièces • 139 m²
COURCELLES LES LENS (62970)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 820 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 031 €
Prix net vendeur
311 789 €
Frais de notaire
+23 211 €
Émoluments
3 466 €
Droits & taxes
18 395 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
349 031 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
349 031 €
Capital à emprunter
349 031 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 172 €/mois | 12 642 €/mois | 350 448 € | 36 321 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 062 €/mois | 9 279 €/mois | 367 440 € | 53 313 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 215 €/mois | 6 712 €/mois | 398 700 € | 84 573 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 806 €/mois | 5 473 €/mois | 433 440 € | 119 313 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 564 €/mois | 4 739 €/mois | 469 200 € | 155 073 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,63%
18 348 €/an
Rendement net
3,57%
après charges
Cashflow
-993 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 529 €/an
Charges copro. NR
834 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 284 €/an
GLI (2,5%)
459 €/an
Vacance locative
1 528 €/an
Total charges
5 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 33 Rue Des Violettes | 215 650 € | 123 m² | 1 753 € |
| 21/03/2025 | 7 Rue Victor Hugo | 110 000 € | 111 m² | 991 € |
| 11/02/2025 | 12 All Des Pommiers | 214 000 € | 115 m² | 1 861 € |
| 24/01/2025 | 10 Rue Henri Dunant | 205 550 € | 144 m² | 1 427 € |
| 22/01/2025 | 13 All Des Glycines | 218 510 € | 116 m² | 1 884 € |
| 23/12/2024 | 15 Rue Paul Baudin | 225 900 € | 124 m² | 1 822 € |
| 09/08/2024 | 6 All Des Narcisses | 205 000 € | 125 m² | 1 640 € |
| 09/07/2024 | 2 Rle Des Girondins | 135 000 € | 113 m² | 1 195 € |
| 05/07/2024 | 4 Rue Des Dahlias | 240 000 € | 113 m² | 2 124 € |
| 21/06/2024 | 6 Rue Voltaire | 194 510 € | 114 m² | 1 706 € |
| 29/05/2024 | 2ter Rue General Faidherbe | 198 800 € | 112 m² | 1 775 € |
| 19/03/2024 | 11 All Des Mimosas | 233 300 € | 114 m² | 2 046 € |
| 01/07/2023 | 10 Rue Henri Dunant | 195 550 € | 144 m² | 1 358 € |
| 11/05/2023 | 3 Rue Des Begonias | 221 000 € | 115 m² | 1 922 € |
| 18/04/2023 | 23 Rue Arthur Lamendin | 190 000 € | 150 m² | 1 267 € |