151 690 €
T4
82 m²
COURCELLES LES LENS
62970
-7%
vs marché
1 850
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit151 690 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
COURCELLES LES LENS (62970)
Terrain
175 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
151 690 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 223 €
Prix net vendeur
144 467 €
Frais de notaire
+11 734 €
Émoluments
1 861 €
Droits & taxes
8 523 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
163 424 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
163 424 €
Capital à emprunter
163 424 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 953 €/mois | 5 918 €/mois | 164 052 € | 16 971 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 434 €/mois | 4 345 €/mois | 172 080 € | 24 999 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 037 €/mois | 3 142 €/mois | 186 660 € | 39 579 € | 3,30% |
| 20 ans | 845 €/mois | 2 561 €/mois | 202 800 € | 55 719 € | 3,40% |
| 25 ans | 732 €/mois | 2 218 €/mois | 219 600 € | 72 519 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,14%
10 824 €/an
Rendement net
4,49%
après charges
Cashflow
-337 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, COURCELLES LES LENS ↘ -7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, COURCELLES LES LENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 2 Rue Louise Michel | 185 500 € | 95 m² | 1 953 € |
| 30/04/2025 | 32 Cite Du Chateau D Eau | 142 000 € | 93 m² | 1 527 € |
| 22/04/2025 | 12 Res Jean Monnet | 102 000 € | 80 m² | 1 275 € |
| 08/04/2025 | 14 Rue Ernest Renan | 114 900 € | 83 m² | 1 384 € |
| 07/04/2025 | 3 All Des Lupins | 179 600 € | 67 m² | 2 681 € |
| 01/04/2025 | 6 Rue Florent Evrard | 143 225 € | 75 m² | 1 910 € |
| 31/03/2025 | 13 All Des Sauges | 209 000 € | 92 m² | 2 272 € |
| 20/03/2025 | 8 Res De La Borne Saint Brayou | 99 000 € | 66 m² | 1 500 € |
| 14/03/2025 | 10 Rue Gabriel Pollet | 121 500 € | 91 m² | 1 335 € |
| 07/03/2025 | 7 Rue Des Pensees | 207 000 € | 101 m² | 2 050 € |
| 28/02/2025 | 4 All Des Sauges | 252 000 € | 102 m² | 2 471 € |
| 11/02/2025 | 21 Rue De Dunkerque | 88 000 € | 83 m² | 1 060 € |
| 30/12/2024 | 87 Rue Louis Blanc | 104 608 € | 84 m² | 1 245 € |
| 18/12/2024 | 7 Cite Rene Simonnet | 158 500 € | 80 m² | 1 981 € |
| 13/12/2024 | 12 Rue Des Merisiers | 178 600 € | 75 m² | 2 381 € |