149 000 €
T5
92 m²
COURCELLES LES LENS
62970
-14%
vs marché
1 620
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Maison • 5 pièces • 92 m²
COURCELLES LES LENS (62970)
Terrain
415 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 095 €
Prix net vendeur
141 905 €
Frais de notaire
+11 559 €
Émoluments
1 837 €
Droits & taxes
8 372 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 559 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 559 €
Capital à emprunter
160 559 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 161 196 € | 16 693 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 169 080 € | 24 577 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 183 420 € | 38 917 € | 3,30% |
| 20 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 199 440 € | 54 937 € | 3,40% |
| 25 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 216 000 € | 71 497 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,15%
12 144 €/an
Rendement net
5,14%
après charges
Cashflow
-244 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, COURCELLES LES LENS ↘ -9.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, COURCELLES LES LENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 2 Rue Louise Michel | 185 500 € | 95 m² | 1 953 € |
| 30/04/2025 | 32 Cite Du Chateau D Eau | 142 000 € | 93 m² | 1 527 € |
| 22/04/2025 | 12 Res Jean Monnet | 102 000 € | 80 m² | 1 275 € |
| 10/04/2025 | 7b Rue Paul Facompre | 248 000 € | 104 m² | 2 385 € |
| 08/04/2025 | 14 Rue Ernest Renan | 114 900 € | 83 m² | 1 384 € |
| 07/04/2025 | 1 Rue Victor Hugo | 129 900 € | 106 m² | 1 225 € |
| 01/04/2025 | 6 Rue Florent Evrard | 143 225 € | 75 m² | 1 910 € |
| 31/03/2025 | 13 All Des Sauges | 209 000 € | 92 m² | 2 272 € |
| 24/03/2025 | 1 All Des Marguerites | 194 200 € | 107 m² | 1 815 € |
| 21/03/2025 | 7 Rue Victor Hugo | 110 000 € | 111 m² | 991 € |
| 14/03/2025 | 10 Rue Gabriel Pollet | 121 500 € | 91 m² | 1 335 € |
| 07/03/2025 | 7 Rue Des Pensees | 207 000 € | 101 m² | 2 050 € |
| 28/02/2025 | 4 All Des Sauges | 252 000 € | 102 m² | 2 471 € |
| 11/02/2025 | 21 Rue De Dunkerque | 88 000 € | 83 m² | 1 060 € |
| 10/01/2025 | 15 Rue Seraphin Cordier | 129 900 € | 106 m² | 1 225 € |