330 490 €
Bien
210 m²
COURCELLES LES LENS
62970
N/A
vs marché
1 574
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit330 490 €
Immeuble • 210 m²
COURCELLES LES LENS (62970)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
330 490 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 738 €
Prix net vendeur
314 752 €
Frais de notaire
+23 414 €
Émoluments
3 494 €
Droits & taxes
18 570 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
353 904 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
353 904 €
Capital à emprunter
353 904 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 230 €/mois | 12 818 €/mois | 355 320 € | 36 807 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 105 €/mois | 9 409 €/mois | 372 600 € | 54 087 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 246 €/mois | 6 806 €/mois | 404 280 € | 85 767 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 831 €/mois | 5 548 €/mois | 439 440 € | 120 927 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 586 €/mois | 4 806 €/mois | 475 800 € | 157 287 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,39%
27 720 €/an
Rendement net
5,34%
après charges
Cashflow
-481 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 310 €/an
Charges copro. NR
1 260 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 940 €/an
GLI (2,5%)
693 €/an
Vacance locative
2 309 €/an
Total charges
8 662 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
2 ventes réelles — Biens de 168 à 252 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 23 Rue Gabriel Pollet | 236 510 € | 177 m² | 1 336 € |
| 06/10/2023 | 20 Rue Casimir Beugnet | 274 000 € | 248 m² | 1 105 € |