272 000 €
T4
96 m²
COURCELLES SUR SEINE
27940
+30%
vs marché
2 833
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit272 000 €
Maison • 4 pièces • 96 m²
COURCELLES SUR SEINE (27940)
Terrain
379 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
272 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 952 €
Prix net vendeur
259 048 €
Frais de notaire
+19 593 €
Émoluments
2 960 €
Droits & taxes
15 283 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
291 593 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
291 593 €
Capital à emprunter
291 593 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 485 €/mois | 10 561 €/mois | 292 740 € | 30 307 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 558 €/mois | 7 752 €/mois | 306 960 € | 44 527 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 850 €/mois | 5 606 €/mois | 333 000 € | 70 567 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 509 €/mois | 4 573 €/mois | 362 160 € | 99 727 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 307 €/mois | 3 961 €/mois | 392 100 € | 129 667 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,66%
12 672 €/an
Rendement net
2,94%
après charges
Cashflow
-984 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, COURCELLES SUR SEINE ↘ -4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, COURCELLES SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 COURCELLES SUR SEINE
|
272 000 € | 2 833 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 COURCELLES SUR SEINE
|
272 000 € | 2 833 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 COURCELLES SUR SEINE
|
272 000 € | 2 833 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T5 COURCELLES SUR SEINE
|
271 000 € | 2 823 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 COURCELLES SUR SEINE
|
271 000 € | 2 823 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 COURCELLES SUR SEINE
|
271 000 € | 2 823 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T4 COURCELLES SUR SEINE
|
271 000 € | 2 823 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 COURCELLES SUR SEINE
|
274 000 € | 2 854 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 COURCELLES SUR SEINE
|
274 000 € | 2 854 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T5 VILLERS SUR LE ROULE
|
268 079 € | 2 394 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLERS SUR LE ROULE
|
268 079 € | 2 394 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLERS SUR LE ROULE
|
268 079 € | 2 394 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLERS SUR LE ROULE
|
268 079 € | 2 394 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 COURCELLES SUR SEINE
|
276 000 € | 2 875 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLERS SUR LE ROULE
|
280 000 € | 2 414 € | 116 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 10 Rue Des Chardonnerets | 108 750 € | 96 m² | 1 133 € |
| 26/05/2025 | 13 Rue Des Chardonnerets | 208 000 € | 76 m² | 2 737 € |
| 16/04/2025 | 33 Res Les Cigales | 239 000 € | 101 m² | 2 366 € |
| 18/02/2025 | 1 Rue Du Stade | 205 000 € | 88 m² | 2 330 € |
| 31/12/2024 | 15 Rue Du 13 Aout 1944 | 195 000 € | 83 m² | 2 349 € |
| 19/10/2024 | 42 Res Charles Yvelin | 240 000 € | 93 m² | 2 581 € |
| 28/09/2024 | 6 Rue De L Ecole Des Champs | 228 289 € | 110 m² | 2 075 € |
| 23/07/2024 | 59 L Abbaye Du Beau Bec | 225 000 € | 95 m² | 2 368 € |
| 27/12/2023 | 16 Rue Du 13 Aout 1944 | 180 000 € | 78 m² | 2 308 € |
| 07/12/2023 | 11 Res Bernard Jourdain | 260 000 € | 110 m² | 2 364 € |
| 04/12/2023 | 3 Rue Du Catillon | 160 000 € | 81 m² | 1 975 € |
| 08/11/2023 | 3 Imp Des Colibris | 218 000 € | 97 m² | 2 247 € |
| 04/10/2023 | 53 Res Charles Yvelin | 215 000 € | 115 m² | 1 870 € |
| 04/10/2023 | 53 Res Charles Yvelin | 84 090 € | 115 m² | 731 € |
| 15/09/2023 | 57 Res Les Cigales | 197 000 € | 83 m² | 2 373 € |