159 900 €
T4
61 m²
COURCHELETTES
59552
-4%
vs marché
2 621
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 900 €
Appartement T4 • 4 pièces • 61 m²
COURCHELETTES (59552)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 336 €
Prix net vendeur
151 564 €
Frais de notaire
+12 221 €
Émoluments
1 929 €
Droits & taxes
8 942 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 121 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 121 €
Capital à emprunter
172 121 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 057 €/mois | 6 233 €/mois | 172 788 € | 17 880 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 510 €/mois | 4 576 €/mois | 181 200 € | 26 292 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 092 €/mois | 3 309 €/mois | 196 560 € | 41 652 € | 3,30% |
| 20 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 213 600 € | 58 692 € | 3,40% |
| 25 ans | 771 €/mois | 2 336 €/mois | 231 300 € | 76 392 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,04%
8 052 €/an
Rendement net
3,14%
après charges
Cashflow
-549 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Comparer
8 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/01/2025 | 612 Rue Des Ecoles | 93 000 € | 50 m² | 1 860 € |
| 21/10/2024 | 409 Rue Des Ecoles | 140 100 € | 61 m² | 2 297 € |
| 10/06/2024 | 121 Rue Fernand Couteau | 160 115 € | 61 m² | 2 625 € |
| 10/06/2024 | 702 Rue Des Ecoles | 164 020 € | 77 m² | 2 130 € |
| 06/06/2024 | 507 Rue Des Ecoles | 142 000 € | 60 m² | 2 367 € |
| 06/12/2023 | 234 Rue Fernand Couteau | 120 000 € | 42 m² | 2 857 € |
| 23/10/2023 | 608 Rue Des Ecoles | 81 000 € | 50 m² | 1 620 € |
| 31/05/2023 | 607 Rue Des Ecoles | 143 000 € | 66 m² | 2 167 € |