2 450 000 €
T4
137 m²
COURCHEVEL
73120
+30%
vs marché
17 883
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 450 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 137 m²
COURCHEVEL (73120)
DPE
C
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 450 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-116 667 €
Prix net vendeur
2 333 333 €
Frais de notaire
+161 864 €
Émoluments
22 848 €
Droits & taxes
137 666 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 611 864 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 611 864 €
Capital à emprunter
2 611 864 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 31 219 €/mois | 94 603 €/mois | 2 622 396 € | 271 719 € | 3,15% |
| 10 ans | 22 916 €/mois | 69 442 €/mois | 2 749 920 € | 399 243 € | 3,20% |
| 15 ans | 16 575 €/mois | 50 227 €/mois | 2 983 500 € | 632 823 € | 3,30% |
| 20 ans | 13 512 €/mois | 40 945 €/mois | 3 242 880 € | 892 203 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 11 705 €/mois | 35 470 €/mois | 3 511 500 € | 1 160 823 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,74%
18 084 €/an
Rendement net
0,47%
après charges
Cashflow
-14 313 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 507 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 266 €/an
GLI (2,5%)
452 €/an
Vacance locative
1 506 €/an
Total charges
5 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, COURCHEVEL ↗ +14.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, COURCHEVEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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5 ventes réelles — Appartements de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 19/03/2025 | 717 Rte Des Chenus | 12 000 € | 124 m² | 97 € |
| 06/12/2024 | 685 Rue De Bellecote | 3 300 000 € | 112 m² | 29 464 € |
| 04/07/2024 | 373 Champs Du Masson | 1 870 000 € | 145 m² | 12 897 € |
| 21/05/2024 | 139 Imm Le Chalet Du Belvedere | 3 390 000 € | 150 m² | 22 600 € |
| 07/05/2024 | 1650 Rte Du Belvedere | 7 000 000 € | 110 m² | 63 636 € |