418 700 €
T4
70 m²
COURCHEVEL
73120
-40%
vs marché
5 981
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit418 700 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
COURCHEVEL (73120)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
418 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 938 €
Prix net vendeur
398 762 €
Frais de notaire
+29 176 €
Émoluments
4 300 €
Droits & taxes
23 526 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
447 876 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
447 876 €
Capital à emprunter
447 876 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 353 €/mois | 16 221 €/mois | 449 652 € | 46 564 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 930 €/mois | 11 909 €/mois | 471 600 € | 68 512 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 842 €/mois | 8 612 €/mois | 511 560 € | 108 472 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 317 €/mois | 7 021 €/mois | 556 080 € | 152 992 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 007 €/mois | 6 082 €/mois | 602 100 € | 199 012 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,21%
9 240 €/an
Rendement net
1,38%
après charges
Cashflow
-2 101 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
52% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, COURCHEVEL ↗ +102.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, COURCHEVEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 80 Che Du Plateau | 1 258 800 € | 78 m² | 16 138 € |
| 23/12/2024 | 81 Rue De La Cour | 1 215 000 € | 85 m² | 14 294 € |
| 25/11/2024 | 5416 Lot Des Hauts De Giglary | 594 090 € | 55 m² | 10 802 € |
| 29/08/2024 | 137 Rte Du Fontanil | 538 350 € | 76 m² | 7 084 € |
| 28/08/2024 | 15 Imp De La Becca Motta | 410 000 € | 60 m² | 6 833 € |
| 15/03/2024 | 367 Rte Du Grand Carrey | 90 000 € | 80 m² | 1 125 € |
| 18/12/2023 | 5016 Saint Jean | 30 000 € | 83 m² | 361 € |
| 03/11/2023 | 5007a Saint Jean | 245 000 € | 59 m² | 4 153 € |
| 28/09/2023 | 274 Rue Des Rois | 584 419 € | 55 m² | 10 626 € |
| 21/09/2023 | 65 Rle Du Pain D'antan | 180 000 € | 68 m² | 2 647 € |
| 15/09/2023 | 5146 Les Chavonnes | 180 000 € | 79 m² | 2 278 € |
| 03/08/2023 | 48 Pas Du Petit Roi | 1 089 395 € | 75 m² | 14 525 € |