945 700 €
T4
75 m²
COURCHEVEL
73120
-9%
vs marché
12 609
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit945 700 €
Appartement T4 • 4 pièces • 75 m²
COURCHEVEL (73120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
945 700 €
Honoraires agence (~5,5%)
-49 302 €
Prix net vendeur
896 398 €
Frais de notaire
+63 308 €
Émoluments
9 071 €
Droits & taxes
52 887 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 009 008 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 009 008 €
Capital à emprunter
1 009 008 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 061 €/mois | 36 548 €/mois | 1 013 124 € | 105 017 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 853 €/mois | 26 827 €/mois | 1 062 360 € | 154 253 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 403 €/mois | 19 403 €/mois | 1 152 540 € | 244 433 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 220 €/mois | 15 818 €/mois | 1 252 800 € | 344 693 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 522 €/mois | 13 703 €/mois | 1 356 600 € | 448 493 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,05%
9 900 €/an
Rendement net
0,66%
après charges
Cashflow
-5 364 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, COURCHEVEL ↗ +14.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, COURCHEVEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 COURCHEVEL
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945 700 € | 12 609 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 ST BON TARENTAISE
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945 000 € | 12 600 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 ST BON TARENTAISE
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936 000 € | 10 286 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 COURCHEVEL
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936 000 € | 12 822 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST BON TARENTAISE
|
1 020 000 € | 12 289 € | 83 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 226 Rue De Park City | 731 335 € | 55 m² | 13 297 € |
| 27/03/2025 | 541 Rue Des Grangettes | 450 000 € | 75 m² | 6 000 € |
| 13/03/2025 | 194 Rue De Plantret | 1 614 820 € | 60 m² | 26 914 € |
| 12/03/2025 | 16 Imp Des Verdons | 1 160 000 € | 70 m² | 16 571 € |
| 27/12/2024 | 170 Rue De La Fromagerie | 25 000 € | 55 m² | 455 € |
| 20/12/2024 | 1279 Rte Du Belvedere | 536 500 € | 80 m² | 6 706 € |
| 06/12/2024 | 180 Rue Des Tremplins Olympiques | 708 055 € | 60 m² | 11 801 € |
| 28/11/2024 | 90 Rte Des Brigues | 574 760 € | 55 m² | 10 450 € |
| 26/11/2024 | 5448 La Tania | 1 066 920 € | 72 m² | 14 818 € |
| 15/11/2024 | 515 Rue De L'ariondaz | 987 700 € | 74 m² | 13 347 € |
| 12/11/2024 | 5289 Imm Les Charmes | 902 000 € | 68 m² | 13 265 € |
| 30/10/2024 | 623 Rue De L'aiguille Du Fruit | 405 000 € | 55 m² | 7 364 € |
| 15/10/2024 | 167 Rue De La Madelon | 1 171 952 € | 90 m² | 13 022 € |
| 15/10/2024 | 5508a Imm Le Rocheray | 696 890 € | 65 m² | 10 721 € |
| 11/10/2024 | 194 Rue De Plantret | 1 041 795 € | 61 m² | 17 079 € |