1 800 000 €
T4
100 m²
COURCHEVEL
73120
+30%
vs marché
18 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 800 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 100 m²
COURCHEVEL (73120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 800 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-85 714 €
Prix net vendeur
1 714 286 €
Frais de notaire
+119 405 €
Émoluments
16 913 €
Droits & taxes
101 142 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 919 405 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 919 405 €
Capital à emprunter
1 919 405 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 22 942 €/mois | 69 521 €/mois | 1 927 128 € | 199 664 € | 3,15% |
| 10 ans | 16 840 €/mois | 51 030 €/mois | 2 020 800 € | 293 336 € | 3,20% |
| 15 ans | 12 180 €/mois | 36 909 €/mois | 2 192 400 € | 464 936 € | 3,30% |
| 20 ans | 9 930 €/mois | 30 091 €/mois | 2 383 200 € | 655 736 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 8 602 €/mois | 26 067 €/mois | 2 580 600 € | 853 136 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,73%
13 200 €/an
Rendement net
0,46%
après charges
Cashflow
-10 524 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, COURCHEVEL ↗ +14.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, COURCHEVEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ST BON TARENTAISE
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1 764 000 € | 16 800 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 ST BON TARENTAISE
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1 764 000 € | 16 800 € | 105 m² | 5 | Voir |
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1 675 000 € | 14 440 € | 116 m² | 4 | Voir |
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T5 COURCHEVEL
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1 940 000 € | 18 476 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 ST BON TARENTAISE
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1 940 000 € | 18 476 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 COURCHEVEL
|
1 551 000 € | 15 510 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 1279 Rte Du Belvedere | 536 500 € | 80 m² | 6 706 € |
| 06/12/2024 | 685 Rue De Bellecote | 3 300 000 € | 112 m² | 29 464 € |
| 06/12/2024 | 133 Rue Des Rois | 1 248 666 € | 97 m² | 12 873 € |
| 15/10/2024 | 167 Rue De La Madelon | 1 171 952 € | 90 m² | 13 022 € |
| 03/10/2024 | 167 La Culaz | 1 262 500 € | 90 m² | 14 028 € |
| 26/08/2024 | 1840 Rte Du Belvedere | 1 711 925 € | 93 m² | 18 408 € |
| 19/07/2024 | 494 Rte Du Buisson | 340 305 € | 84 m² | 4 051 € |
| 02/07/2024 | 265 Rue Emile Allais | 1 700 000 € | 87 m² | 19 540 € |
| 19/06/2024 | 5103f Rue Des Combes | 371 732 € | 83 m² | 4 479 € |
| 18/06/2024 | 133 Rue Des Rois | 1 569 000 € | 96 m² | 16 344 € |
| 06/06/2024 | 226 Rue De Park City | 1 600 000 € | 80 m² | 20 000 € |
| 13/05/2024 | 5263a Chl L'olympique Le Praz | 904 500 € | 86 m² | 10 517 € |
| 07/05/2024 | 1650 Rte Du Belvedere | 7 000 000 € | 110 m² | 63 636 € |
| 29/04/2024 | 5289 Imm Les Charmes | 840 000 € | 82 m² | 10 244 € |
| 19/04/2024 | 489 Rte Des Brigues | 700 000 € | 82 m² | 8 537 € |