298 000 €
T6
129 m²
COURCOURONNES
91080
-11%
vs marché
2 310
€/m²
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Créer un compte gratuit298 000 €
Appartement T6 • 6 pièces • 129 m²
COURCOURONNES (91080)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
298 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 190 €
Prix net vendeur
283 810 €
Frais de notaire
+21 291 €
Émoluments
3 197 €
Droits & taxes
16 744 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
319 291 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
319 291 €
Capital à emprunter
319 291 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 816 €/mois | 11 564 €/mois | 320 544 € | 33 183 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 801 €/mois | 8 488 €/mois | 336 120 € | 48 759 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 026 €/mois | 6 139 €/mois | 364 680 € | 77 319 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 396 480 € | 109 119 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 429 300 € | 141 939 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,71%
17 028 €/an
Rendement net
3,62%
après charges
Cashflow
-895 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 419 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 192 €/an
GLI (2,5%)
426 €/an
Vacance locative
1 418 €/an
Total charges
5 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 COURCOURONNES
|
310 000 € | 2 460 € | 126 m² | 6 | Voir |
14 ventes réelles — Appartements de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 2 Rue Jules Valles | 202 000 € | 105 m² | 1 924 € |
| 28/03/2025 | 5 Vla Simon Dereure | 224 650 € | 110 m² | 2 042 € |
| 03/02/2025 | 6 Sq Jean Allemane | 200 000 € | 105 m² | 1 905 € |
| 11/12/2024 | 410 Sq Du Dragon | 195 000 € | 110 m² | 1 773 € |
| 25/11/2024 | 2 Sq Gustave Maroteau | 232 000 € | 105 m² | 2 210 € |
| 07/11/2024 | 1 Rue De L Abbe Gregoire | 338 000 € | 104 m² | 3 250 € |
| 05/11/2024 | 2 All De La Solidarite | 232 305 € | 122 m² | 1 904 € |
| 27/03/2024 | 405 Sq Du Dragon | 180 000 € | 117 m² | 1 538 € |
| 01/12/2023 | 49 Bd Decauville | 205 000 € | 108 m² | 1 898 € |
| 10/10/2023 | 7 Vla Simon Dereure | 170 000 € | 110 m² | 1 545 € |
| 27/06/2023 | 17 All Des Haubans | 258 400 € | 113 m² | 2 287 € |
| 12/05/2023 | 6 Sq Jean Allemane | 142 000 € | 108 m² | 1 315 € |
| 07/04/2023 | 201 Rue Bonaparte | 169 900 € | 106 m² | 1 603 € |
| 05/04/2023 | 11 Sq Des Voiles | 245 500 € | 114 m² | 2 154 € |