426 900 €
T5
148 m²
COURCY
51220
+7%
vs marché
2 884
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit426 900 €
Maison • 5 pièces • 148 m²
COURCY (51220)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
426 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 383 €
Prix net vendeur
408 517 €
Frais de notaire
+29 845 €
Émoluments
4 393 €
Droits & taxes
24 102 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
456 745 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
456 745 €
Capital à emprunter
456 745 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 459 €/mois | 16 542 €/mois | 458 556 € | 47 486 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 007 €/mois | 12 142 €/mois | 480 840 € | 69 770 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 898 €/mois | 8 782 €/mois | 521 640 € | 110 570 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 363 €/mois | 7 161 €/mois | 567 120 € | 156 050 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 047 €/mois | 6 203 €/mois | 614 100 € | 203 030 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,58%
19 536 €/an
Rendement net
2,90%
après charges
Cashflow
-1 558 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, COURCY ↗ +0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, COURCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 LOIVRE
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425 500 € | 2 934 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T6 LOIVRE
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424 000 € | 2 904 € | 146 m² | 6 | Voir |
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T6 VILLERS FRANQUEUX
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440 000 € | 3 034 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T6 VILLERS FRANQUEUX
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440 000 € | 3 034 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T6 MERFY
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409 900 € | 2 277 € | 180 m² | 6 | Voir |
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T6 MERFY
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408 900 € | 2 690 € | 152 m² | 6 | Voir |
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T7 ST THIERRY
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448 000 € | 2 590 € | 173 m² | 7 | Voir |
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T7 ST THIERRY
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448 000 € | 2 590 € | 173 m² | 7 | Voir |
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T7 ST THIERRY
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448 000 € | 2 590 € | 173 m² | 7 | Voir |
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T7 COURCY
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405 000 € | 2 700 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T5 MERFY
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397 000 € | 2 206 € | 180 m² | 5 | Voir |
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T5 MERFY
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397 000 € | 2 206 € | 180 m² | 5 | Voir |
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T5 MERFY
|
397 000 € | 2 206 € | 180 m² | 5 | Voir |
|
T8 COURCY
|
395 000 € | 2 548 € | 155 m² | 8 | Voir |
|
T6 COURCY
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393 900 € | 2 188 € | 180 m² | 6 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/10/2024 | 34 Rue Des Vignes | 265 600 € | 130 m² | 2 043 € |
| 09/07/2024 | 31b Rue Pasteur | 302 190 € | 127 m² | 2 379 € |
| 01/07/2024 | 1 Rue Du General Patton | 434 950 € | 126 m² | 3 452 € |
| 29/04/2024 | 3 Rue Colbert | 354 000 € | 140 m² | 2 529 € |
| 09/11/2023 | 7 Rue Du General Patton | 315 750 € | 120 m² | 2 631 € |
| 25/09/2023 | 21 Rue Pasteur | 303 700 € | 136 m² | 2 233 € |
| 14/04/2023 | 2 Rue Robert Baudesson | 323 000 € | 120 m² | 2 692 € |
| 27/03/2023 | 1 Rue Des Loisirs | 497 500 € | 150 m² | 3 317 € |