99 360 €
T3
74 m²
COURDEMANCHE
72150
+27%
vs marché
1 343
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 360 €
Maison • 3 pièces • 74 m²
COURDEMANCHE (72150)
Terrain
643 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 360 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 731 €
Prix net vendeur
94 629 €
Frais de notaire
+8 317 €
Émoluments
1 384 €
Droits & taxes
5 583 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 677 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 677 €
Capital à emprunter
107 677 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 287 €/mois | 3 900 €/mois | 108 108 € | 11 199 € | 3,15% |
| 10 ans | 945 €/mois | 2 864 €/mois | 113 400 € | 16 491 € | 3,20% |
| 15 ans | 683 €/mois | 2 070 €/mois | 122 940 € | 26 031 € | 3,30% |
| 20 ans | 557 €/mois | 1 688 €/mois | 133 680 € | 36 771 € | 3,40% |
| 25 ans | 483 €/mois | 1 464 €/mois | 144 900 € | 47 991 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,83%
9 768 €/an
Rendement net
6,17%
après charges
Cashflow
-70 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, COURDEMANCHE ↘ -7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, COURDEMANCHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 COURDEMANCHE
|
99 360 € | 1 343 € | 74 m² | 3 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 13 Rue Des Bouleaux | 100 000 € | 63 m² | 1 587 € |
| 16/10/2024 | 5241 La Trepelliere | 45 000 € | 59 m² | 763 € |
| 27/09/2024 | 1 Rue Des Bouleaux | 90 000 € | 89 m² | 1 011 € |
| 30/07/2024 | 37 Rue Neuve | 43 000 € | 69 m² | 623 € |
| 27/06/2024 | 5218 Les Basses Brunetieres | 92 000 € | 76 m² | 1 211 € |
| 19/06/2024 | 5209 Les Juguenieres | 60 000 € | 86 m² | 698 € |
| 29/01/2024 | 5218 Les Basses Brunetieres | 75 000 € | 76 m² | 987 € |
| 01/12/2023 | 8 Imp Des Muriers | 65 000 € | 67 m² | 970 € |
| 23/06/2023 | 5153 La Basse Roussardiere | 120 000 € | 79 m² | 1 519 € |
| 06/05/2023 | 5337 Les Caves Ridelieres | 63 000 € | 86 m² | 733 € |