100 000 €
T6
121 m²
COURGENAY
89190
-44%
vs marché
826
€/m²
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Maison • 6 pièces • 121 m²
COURGENAY (89190)
Terrain
440 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
100 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 306 €
Prix net vendeur
95 694 €
Frais de notaire
+8 389 €
Émoluments
1 394 €
Droits & taxes
5 645 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
108 389 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
108 389 €
Capital à emprunter
108 389 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 108 864 € | 11 314 € | 3,15% |
| 10 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 114 120 € | 16 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 688 €/mois | 2 085 €/mois | 123 840 € | 26 290 € | 3,30% |
| 20 ans | 561 €/mois | 1 700 €/mois | 134 640 € | 37 090 € | 3,40% |
| 25 ans | 486 €/mois | 1 473 €/mois | 145 800 € | 48 250 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,97%
15 972 €/an
Rendement net
10,11%
après charges
Cashflow
+283 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
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4 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2024 | 6b Rue De L Eglise | 194 800 € | 115 m² | 1 694 € |
| 04/11/2024 | 5 Rue Des Marchais | 150 000 € | 107 m² | 1 402 € |
| 26/04/2024 | 12 Imp Des Ravines | 223 250 € | 136 m² | 1 642 € |
| 13/02/2024 | 20 Rue Andre Thibord | 28 000 € | 118 m² | 237 € |