137 733 €
T4
73 m²
COURGIVAUX
51310
+20%
vs marché
1 887
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit137 733 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
COURGIVAUX (51310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
137 733 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 559 €
Prix net vendeur
131 174 €
Frais de notaire
+10 823 €
Émoluments
1 734 €
Droits & taxes
7 739 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
148 556 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
148 556 €
Capital à emprunter
148 556 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 776 €/mois | 5 382 €/mois | 149 184 € | 15 484 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 303 €/mois | 3 948 €/mois | 156 360 € | 22 660 € | 3,20% |
| 15 ans | 943 €/mois | 2 858 €/mois | 169 740 € | 36 040 € | 3,30% |
| 20 ans | 769 €/mois | 2 330 €/mois | 184 560 € | 50 860 € | 3,40% |
| 25 ans | 666 €/mois | 2 018 €/mois | 199 800 € | 66 100 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,00%
9 636 €/an
Rendement net
4,39%
après charges
Cashflow
-318 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
73% plus cher
Distribution des prix
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4 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/08/2024 | 28 Rue De Charmoise | 161 000 € | 72 m² | 2 236 € |
| 31/07/2024 | 11 Av De L'europe | 179 000 € | 70 m² | 2 557 € |
| 04/07/2023 | 27b Rue De L'etang | 95 000 € | 70 m² | 1 357 € |
| 17/06/2023 | 10 Rue De Bel Air | 126 000 € | 53 m² | 2 377 € |