239 680 €
T8
172 m²
COURLON SUR YONNE
89140
-16%
vs marché
1 393
€/m²
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Créer un compte gratuit239 680 €
Maison • 8 pièces • 172 m²
COURLON SUR YONNE (89140)
Terrain
1 580 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 680 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 218 €
Prix net vendeur
230 462 €
Frais de notaire
+17 633 €
Émoluments
2 686 €
Droits & taxes
13 597 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 313 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 313 €
Capital à emprunter
257 313 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 076 €/mois | 9 321 €/mois | 258 384 € | 26 803 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 258 €/mois | 6 842 €/mois | 270 960 € | 39 379 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 633 €/mois | 4 948 €/mois | 293 940 € | 62 359 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 331 €/mois | 4 033 €/mois | 319 440 € | 87 859 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 153 €/mois | 3 494 €/mois | 345 900 € | 114 319 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,47%
22 704 €/an
Rendement net
6,02%
après charges
Cashflow
-202 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 892 €/an
Charges copro. NR
1 032 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 589 €/an
GLI (2,5%)
568 €/an
Vacance locative
1 891 €/an
Total charges
7 122 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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4 ventes réelles — Maisons de 137 à 206 m² dans la commune (3 dernières années).
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| 02/12/2024 | 32 Rue Basse | 143 000 € | 150 m² | 953 € |
| 21/11/2024 | 4 Imp Privee | 92 500 € | 158 m² | 585 € |
| 23/10/2024 | 2 Rue A Barbiere | 208 000 € | 184 m² | 1 130 € |
| 06/09/2024 | 4 Rue Basse | 239 550 € | 150 m² | 1 597 € |