135 154 €
T4
82 m²
COURMEMIN
41230
+4%
vs marché
1 648
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit135 154 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
COURMEMIN (41230)
Terrain
1 120 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 154 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 436 €
Prix net vendeur
128 718 €
Frais de notaire
+10 654 €
Émoluments
1 710 €
Droits & taxes
7 594 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 808 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 808 €
Capital à emprunter
145 808 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 743 €/mois | 5 282 €/mois | 146 412 € | 15 185 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 279 €/mois | 3 876 €/mois | 153 480 € | 22 253 € | 3,20% |
| 15 ans | 925 €/mois | 2 803 €/mois | 166 500 € | 35 273 € | 3,30% |
| 20 ans | 754 €/mois | 2 285 €/mois | 180 960 € | 49 733 € | 3,40% |
| 25 ans | 653 €/mois | 1 979 €/mois | 195 900 € | 64 673 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,01%
10 824 €/an
Rendement net
5,03%
après charges
Cashflow
-234 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, COURMEMIN → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, COURMEMIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 VERNOU EN SOLOGNE
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131 637 € | 1 710 € | 77 m² | 4 | Voir |
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144 147 € | 1 872 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T5 COURMEMIN
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116 000 € | 1 149 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 COURMEMIN
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116 000 € | 1 149 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 VEILLEINS
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116 000 € | 1 149 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 COURMEMIN
|
116 000 € | 1 160 € | 100 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2024 | 20 Rue De Chambord | 108 500 € | 78 m² | 1 391 € |
| 06/09/2024 | 8 Rue De Nizeron | 170 000 € | 85 m² | 2 000 € |
| 18/07/2024 | 55 Rue Des Tisserands | 1 500 000 € | 78 m² | 19 231 € |
| 20/02/2024 | 2 Rue Francois 1 Er | 40 068 € | 100 m² | 401 € |
| 20/06/2023 | 151 Vilmande | 147 340 € | 73 m² | 2 018 € |