214 900 €
T4
102 m²
COURNANEL
11300
+5%
vs marché
2 107
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit214 900 €
Maison • 4 pièces • 102 m²
COURNANEL (11300)
Terrain
4 850 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
214 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 254 €
Prix net vendeur
205 646 €
Frais de notaire
+15 931 €
Émoluments
2 448 €
Droits & taxes
12 133 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 831 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 831 €
Capital à emprunter
230 831 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 759 €/mois | 8 361 €/mois | 231 756 € | 24 009 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 025 €/mois | 6 136 €/mois | 243 000 € | 35 253 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 263 700 € | 55 953 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 286 560 € | 78 813 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 034 €/mois | 3 133 €/mois | 310 200 € | 102 453 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,27%
13 464 €/an
Rendement net
3,95%
après charges
Cashflow
-581 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, COURNANEL ↘ -7.8% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, COURNANEL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 PIEUSSE
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211 900 € | 1 909 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T6 LIMOUX
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210 638 € | 2 128 € | 99 m² | 6 | Voir |
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T6 LIMOUX
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T5 GAJA ET VILLEDIEU
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219 350 € | 2 238 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 LIMOUX
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219 350 € | 2 238 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T4 PIEUSSE
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T4 LIMOUX
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219 900 € | 1 946 € | 113 m² | 4 | Voir |
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T4 LIMOUX
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209 900 € | 1 944 € | 108 m² | 4 | Voir |
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T5 LIMOUX
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220 000 € | 1 964 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 LAURAGUEL
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207 900 € | 2 079 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 LIMOUX
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222 800 € | 2 321 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T5 CEPIE
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204 900 € | 1 708 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 CEPIE
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204 900 € | 1 708 € | 120 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 6 All Des Cerisiers | 180 000 € | 105 m² | 1 714 € |
| 17/12/2024 | 2 Rue Des Cafes | 80 000 € | 110 m² | 727 € |
| 05/11/2024 | 3 Imp Du Breil | 187 000 € | 96 m² | 1 948 € |
| 07/06/2024 | 1 Rue Du Sol | 202 000 € | 85 m² | 2 376 € |
| 07/05/2024 | 10 Pl Des Fontaines | 44 000 € | 100 m² | 440 € |
| 12/01/2024 | 1 Rue Du Sol | 28 000 € | 85 m² | 329 € |
| 11/01/2024 | 2 Rue Des Rochers | 84 900 € | 81 m² | 1 048 € |
| 29/09/2023 | 7 Rue Des Saules | 184 000 € | 82 m² | 2 244 € |
| 30/06/2023 | 3 All Du Carignan | 205 000 € | 100 m² | 2 050 € |
| 22/06/2023 | 10 Rue Des Saules | 180 000 € | 98 m² | 1 837 € |