165 000 €
T5
142 m²
COURNANEL
11300
-33%
vs marché
1 162
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 000 €
Maison • 5 pièces • 142 m²
COURNANEL (11300)
Terrain
87 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 105 €
Prix net vendeur
157 895 €
Frais de notaire
+12 655 €
Émoluments
1 990 €
Droits & taxes
9 315 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 655 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 655 €
Capital à emprunter
177 655 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 123 €/mois | 6 433 €/mois | 178 332 € | 18 443 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 559 €/mois | 4 724 €/mois | 187 080 € | 27 191 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 127 €/mois | 3 415 €/mois | 202 860 € | 42 971 € | 3,30% |
| 20 ans | 919 €/mois | 2 785 €/mois | 220 560 € | 60 671 € | 3,40% |
| 25 ans | 796 €/mois | 2 412 €/mois | 238 800 € | 78 911 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,36%
18 744 €/an
Rendement net
7,20%
après charges
Cashflow
+36 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 562 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 312 €/an
GLI (2,5%)
469 €/an
Vacance locative
1 561 €/an
Total charges
5 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, COURNANEL ↘ -12.3% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, COURNANEL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 COURNANEL
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165 000 € | 1 162 € | 142 m² | 5 | Voir |
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T7 LIMOUX
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165 000 € | 1 122 € | 147 m² | 7 | Voir |
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T8 LIMOUX
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166 000 € | 976 € | 170 m² | 8 | Voir |
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T8 LIMOUX
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166 000 € | 976 € | 170 m² | 8 | Voir |
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T8 LIMOUX
|
166 000 € | 976 € | 170 m² | 8 | Voir |
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T8 LIMOUX
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166 000 € | 976 € | 170 m² | 8 | Voir |
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T8 LIMOUX
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166 000 € | 976 € | 170 m² | 8 | Voir |
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T7 LIMOUX
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160 000 € | 1 067 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T7 LIMOUX
|
160 000 € | 1 067 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T5 PIEUSSE
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160 000 € | 1 119 € | 143 m² | 5 | Voir |
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T5 LIMOUX
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175 000 € | 1 167 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 LIMOUX
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175 000 € | 1 167 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 LIMOUX
|
150 000 € | 882 € | 170 m² | 5 | Voir |
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T5 LIMOUX
|
150 000 € | 882 € | 170 m² | 5 | Voir |
|
T6 MALVIES
|
149 000 € | 993 € | 150 m² | 6 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/02/2024 | 6 Che Du Pont | 151 000 € | 135 m² | 1 119 € |
| 29/01/2024 | 12 All Des Genets | 214 000 € | 124 m² | 1 726 € |