225 000 €
T4
96 m²
COURNIOU
34220
+49%
vs marché
2 344
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 000 €
Maison • 4 pièces • 96 m²
COURNIOU (34220)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 714 €
Prix net vendeur
214 286 €
Frais de notaire
+16 523 €
Émoluments
2 531 €
Droits & taxes
12 642 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 523 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 523 €
Capital à emprunter
241 523 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 887 €/mois | 8 748 €/mois | 242 508 € | 25 138 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 119 €/mois | 6 421 €/mois | 254 280 € | 36 910 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 533 €/mois | 4 645 €/mois | 275 940 € | 58 570 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 300 000 € | 82 630 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 324 600 € | 107 230 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,63%
12 672 €/an
Rendement net
3,55%
après charges
Cashflow
-690 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
213% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, COURNIOU ↗ +12.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, COURNIOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 COURNIOU
|
225 000 € | 2 344 € | 96 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/07/2024 | 5265 Le Village | 111 000 € | 114 m² | 974 € |
| 04/07/2024 | 5479f Marthomis | 84 550 € | 76 m² | 1 113 € |
| 24/06/2024 | 5515 Sabo | 132 170 € | 93 m² | 1 421 € |
| 18/05/2024 | 5196 Rue Des Castaniaires | 98 588 € | 80 m² | 1 232 € |
| 06/02/2024 | 5094 Marthomis | 210 277 € | 96 m² | 2 190 € |
| 12/01/2024 | 352f Le Mourel | 149 200 € | 89 m² | 1 676 € |
| 18/12/2023 | 5129 Usclats Le Bas | 94 500 € | 98 m² | 964 € |
| 25/10/2023 | 5325 Le Village | 121 104 € | 103 m² | 1 176 € |
| 11/09/2023 | 5104 Sabo | 149 415 € | 82 m² | 1 822 € |
| 23/08/2023 | 5116 Rue Saint Bauzille | 104 120 € | 106 m² | 982 € |
| 19/05/2023 | 5331 Rue Des Tonneliers | 147 000 € | 100 m² | 1 470 € |