251 600 €
T6
162 m²
COURNONTERRAL
34660
-54%
vs marché
1 553
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit251 600 €
Maison • 6 pièces • 162 m²
COURNONTERRAL (34660)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
251 600 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 677 €
Prix net vendeur
241 923 €
Frais de notaire
+18 419 €
Émoluments
2 796 €
Droits & taxes
14 273 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
270 019 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
270 019 €
Capital à emprunter
270 019 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 228 €/mois | 9 782 €/mois | 271 152 € | 28 135 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 369 €/mois | 7 179 €/mois | 284 280 € | 41 263 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 714 €/mois | 5 194 €/mois | 308 520 € | 65 503 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 397 €/mois | 4 233 €/mois | 335 280 € | 92 263 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 210 €/mois | 3 667 €/mois | 363 000 € | 119 983 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,50%
21 384 €/an
Rendement net
5,40%
après charges
Cashflow
-353 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 782 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 497 €/an
GLI (2,5%)
535 €/an
Vacance locative
1 781 €/an
Total charges
6 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 3 Rue Bastide De L Oulieu | 213 850 € | 135 m² | 1 584 € |
| 28/02/2025 | 8b Av Du Frigoulet | 412 500 € | 180 m² | 2 292 € |
| 18/02/2025 | 29 Le Ramassol | 387 200 € | 134 m² | 2 890 € |
| 06/01/2025 | 40 Gr Grand Rue | 345 000 € | 180 m² | 1 917 € |
| 06/01/2025 | 3a Rue Des Escalettes | 501 000 € | 145 m² | 3 455 € |
| 30/12/2024 | 6 Av Armand Daney | 440 000 € | 139 m² | 3 165 € |
| 28/11/2024 | 13 Rue Des Cinsaults | 377 020 € | 161 m² | 2 342 € |
| 04/11/2024 | 2 Rue Du Moulin | 282 000 € | 142 m² | 1 986 € |
| 25/10/2024 | 17 Rue Erik Satie | 437 061 € | 177 m² | 2 469 € |
| 23/08/2024 | 23 Rue Docteur Ombras | 220 000 € | 153 m² | 1 438 € |
| 26/06/2024 | 3 Av De La Gare Du Midi | 218 000 € | 184 m² | 1 185 € |
| 21/06/2024 | 8 Pl Des Rossignols | 442 200 € | 142 m² | 3 114 € |
| 31/05/2024 | 2 Rue Plan De L'oum | 242 450 € | 130 m² | 1 865 € |
| 28/05/2024 | 58 Imp Lauriers Roses | 657 350 € | 185 m² | 3 553 € |
| 09/02/2024 | 1 Plan Des Mouettes | 396 550 € | 154 m² | 2 575 € |