324 000 €

T4 81 m²

COURNONTERRAL 34660

+9% vs marché

4 000 €/m²

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324 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 81 m²

COURNONTERRAL (34660)

Jardin

DPE A 50 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

CONTACT : GREGORY PATIER 06*67*55*00 Nichée entre vignes et garrigue, cette superbe résidence de seulement 20 logements, allie confort, modernité et douceur de vivre. Idéalement si...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 324 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -15 429 €

Prix net vendeur 308 571 €

Frais de notaire +22 990 €

Émoluments 3 435 €

Droits & taxes 18 205 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 346 990 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 346 990 €

Capital à emprunter 346 990 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 148 €/mois	12 570 €/mois	348 432 €	36 141 €	3,15%
10 ans	3 044 €/mois	9 224 €/mois	365 280 €	52 989 €	3,20%
15 ans	2 202 €/mois	6 673 €/mois	396 360 €	84 069 €	3,30%
20 ans	1 795 €/mois	5 439 €/mois	430 800 €	118 509 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 555 €/mois	4 712 €/mois	466 500 €	154 209 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,30%

10 692 €/an

Rendement net

2,07%

après charges

Cashflow

-1 424 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 891 €/an

Charges copro. NR 486 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 748 €/an

GLI (2,5%) 267 €/an

Vacance locative 891 €/an

Total charges 3 433 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

3% moins cher

* Appartement 4p, COURNONTERRAL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, COURNONTERRAL ↘ -3.1% sur 4 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, COURNONTERRAL Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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10 ventes réelles — Appartements de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2024	8 Av Danton Demar	180 620 €	83 m²	2 176 €
06/09/2024	30 Rue Docteur Ombras	535 000 €	66 m²	8 106 €
09/08/2024	5b Rue Du Parc	207 000 €	61 m²	3 393 €
17/06/2024	31 Av Armand Daney	200 000 €	100 m²	2 000 €
19/04/2024	28 Rue Docteur Ombras	210 000 €	71 m²	2 958 €
19/04/2024	33 Pl Barbara	235 200 €	63 m²	3 733 €
15/04/2024	31 Av Armand Daney	135 000 €	90 m²	1 500 €
30/10/2023	221 Av De La Republique	219 000 €	65 m²	3 369 €
06/09/2023	13b Rue Des Puits	195 200 €	81 m²	2 410 €
05/09/2023	31 Av Armand Daney	515 000 €	90 m²	5 722 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).