499 000 €
T5
115 m²
COURNONTERRAL
34660
+30%
vs marché
4 339
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit499 000 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
COURNONTERRAL (34660)
Terrain
95 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 488 €
Prix net vendeur
477 512 €
Frais de notaire
+34 578 €
Émoluments
5 055 €
Droits & taxes
28 173 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
533 578 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
533 578 €
Capital à emprunter
533 578 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 378 €/mois | 19 327 €/mois | 535 752 € | 55 532 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 682 €/mois | 14 188 €/mois | 561 840 € | 81 620 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 386 €/mois | 10 261 €/mois | 609 480 € | 129 260 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 662 400 € | 182 180 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 391 €/mois | 7 245 €/mois | 717 300 € | 237 080 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,04%
15 180 €/an
Rendement net
1,92%
après charges
Cashflow
-2 261 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, COURNONTERRAL ↘ -10.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, COURNONTERRAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 COURNONSEC
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499 000 € | 3 992 € | 125 m² | 5 | Voir |
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515 000 € | 3 962 € | 130 m² | 7 | Voir |
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T7 COURNONTERRAL
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515 000 € | 3 962 € | 130 m² | 7 | Voir |
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T7 COURNONTERRAL
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515 000 € | 3 962 € | 130 m² | 7 | Voir |
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T7 COURNONTERRAL
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515 000 € | 3 962 € | 130 m² | 7 | Voir |
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T5 COURNONSEC
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525 000 € | 4 167 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 COURNONTERRAL
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465 000 € | 3 875 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T6 COURNONTERRAL
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450 000 € | 3 571 € | 126 m² | 6 | Voir |
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T6 COURNONTERRAL
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450 000 € | 3 571 € | 126 m² | 6 | Voir |
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T6 COURNONSEC
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440 000 € | 3 235 € | 136 m² | 6 | Voir |
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T6 COURNONSEC
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440 000 € | 3 235 € | 136 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 3 Rue Bastide De L Oulieu | 213 850 € | 135 m² | 1 584 € |
| 05/05/2025 | 9 Che Du Ramassol | 342 500 € | 108 m² | 3 171 € |
| 17/04/2025 | 9 Rue Du Cormier Des Oiseaux | 424 000 € | 120 m² | 3 533 € |
| 28/03/2025 | 31 Rue Leon Blum | 324 000 € | 118 m² | 2 746 € |
| 06/03/2025 | 30 Rue Serge Prokofiev | 335 300 € | 95 m² | 3 529 € |
| 03/03/2025 | 9999 Rue Wolfgang Amadeus Mozart | 306 000 € | 120 m² | 2 550 € |
| 18/02/2025 | 29 Le Ramassol | 387 200 € | 134 m² | 2 890 € |
| 18/02/2025 | 11 Pl Edith Piaf | 385 450 € | 122 m² | 3 159 € |
| 23/12/2024 | 15 Imp Du Chevrefeuille | 416 000 € | 106 m² | 3 925 € |
| 05/11/2024 | 38 Rue Aime Treboulon | 347 000 € | 101 m² | 3 436 € |
| 18/10/2024 | 48 Le Capdallrech | 36 000 € | 112 m² | 321 € |
| 04/10/2024 | 6502 Le Ramassol | 340 000 € | 100 m² | 3 400 € |
| 12/09/2024 | 22 Av Du Huit Mai 1945 | 335 000 € | 107 m² | 3 131 € |
| 01/07/2024 | 2 Che De L Amour | 399 100 € | 127 m² | 3 143 € |
| 31/05/2024 | 2 Rue Plan De L'oum | 242 450 € | 130 m² | 1 865 € |