499 000 €
T6
169 m²
COURNONTERRAL
34660
-12%
vs marché
2 953
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit499 000 €
Maison • 6 pièces • 169 m²
COURNONTERRAL (34660)
Terrain
639 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 192 €
Prix net vendeur
479 808 €
Frais de notaire
+34 735 €
Émoluments
5 077 €
Droits & taxes
28 308 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
533 735 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
533 735 €
Capital à emprunter
533 735 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 380 €/mois | 19 333 €/mois | 535 920 € | 55 559 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 683 €/mois | 14 191 €/mois | 561 960 € | 81 599 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 387 €/mois | 10 264 €/mois | 609 660 € | 129 299 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 761 €/mois | 8 367 €/mois | 662 640 € | 182 279 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 392 €/mois | 7 248 €/mois | 717 600 € | 237 239 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,47%
22 308 €/an
Rendement net
2,84%
après charges
Cashflow
-1 849 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 859 €/an
Charges copro. NR
1 014 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 562 €/an
GLI (2,5%)
558 €/an
Vacance locative
1 858 €/an
Total charges
7 001 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
47% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 135 à 202 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 3 Rue Bastide De L Oulieu | 213 850 € | 135 m² | 1 584 € |
| 28/02/2025 | 8b Av Du Frigoulet | 412 500 € | 180 m² | 2 292 € |
| 06/01/2025 | 40 Gr Grand Rue | 345 000 € | 180 m² | 1 917 € |
| 06/01/2025 | 3a Rue Des Escalettes | 501 000 € | 145 m² | 3 455 € |
| 30/12/2024 | 6 Av Armand Daney | 440 000 € | 139 m² | 3 165 € |
| 28/11/2024 | 13 Rue Des Cinsaults | 377 020 € | 161 m² | 2 342 € |
| 04/11/2024 | 2 Rue Du Moulin | 282 000 € | 142 m² | 1 986 € |
| 25/10/2024 | 17 Rue Erik Satie | 437 061 € | 177 m² | 2 469 € |
| 23/08/2024 | 23 Rue Docteur Ombras | 220 000 € | 153 m² | 1 438 € |
| 26/06/2024 | 3 Av De La Gare Du Midi | 218 000 € | 184 m² | 1 185 € |
| 21/06/2024 | 8 Pl Des Rossignols | 442 200 € | 142 m² | 3 114 € |
| 28/05/2024 | 58 Imp Lauriers Roses | 657 350 € | 185 m² | 3 553 € |
| 09/02/2024 | 1 Plan Des Mouettes | 396 550 € | 154 m² | 2 575 € |
| 08/02/2024 | 435f Rue De La Montee Du Chateau | 437 370 € | 151 m² | 2 896 € |
| 01/12/2023 | 8b Rue Docteur Ombras | 480 000 € | 155 m² | 3 097 € |