159 000 €
T8
167 m²
COURPIERE
63120
-36%
vs marché
952
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 000 €
Maison • 8 pièces • 167 m²
COURPIERE (63120)
Terrain
1 381 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-6 115 €
Prix net vendeur
152 885 €
Frais de notaire
+12 312 €
Émoluments
1 942 €
Droits & taxes
9 020 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 312 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 312 €
Capital à emprunter
171 312 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 048 €/mois | 6 206 €/mois | 172 032 € | 17 852 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 503 €/mois | 4 555 €/mois | 180 360 € | 26 180 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 087 €/mois | 3 294 €/mois | 195 660 € | 41 480 € | 3,30% |
| 20 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 212 640 € | 58 460 € | 3,40% |
| 25 ans | 768 €/mois | 2 327 €/mois | 230 400 € | 76 220 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,86%
22 044 €/an
Rendement net
8,81%
après charges
Cashflow
+264 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 837 €/an
Charges copro. NR
1 002 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 543 €/an
GLI (2,5%)
551 €/an
Vacance locative
1 836 €/an
Total charges
6 919 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
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12 ventes réelles — Maisons de 133 à 200 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 22 Pl De La Liberation | 22 000 € | 133 m² | 165 € |
| 03/04/2025 | 6 Rue Louis Bleriot | 254 350 € | 151 m² | 1 684 € |
| 21/01/2025 | 46 Rte De Courtesserre | 197 000 € | 161 m² | 1 224 € |
| 16/12/2024 | 14 Av Fleming | 230 450 € | 166 m² | 1 388 € |
| 29/03/2024 | 32 Av Lafayette | 90 300 € | 150 m² | 602 € |
| 09/02/2024 | 22 Pl De La Liberation | 17 000 € | 133 m² | 128 € |
| 14/11/2023 | 45 Av De La Gare | 24 000 € | 133 m² | 180 € |
| 04/08/2023 | 9 Rue De La Dore | 125 000 € | 157 m² | 796 € |
| 07/07/2023 | 21 Las Thioulas Basse | 245 000 € | 145 m² | 1 690 € |
| 08/06/2023 | 1 Pl Clemenceau | 398 400 € | 140 m² | 2 846 € |
| 08/06/2023 | 1 Pl Clemenceau | 237 500 € | 140 m² | 1 696 € |
| 17/05/2023 | 4 Le Megain | 176 765 € | 145 m² | 1 219 € |