99 900 €
Bien
120 m²
COURPIERE
63120
N/A
vs marché
833
€/m²
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Immeuble • 120 m²
COURPIERE (63120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 757 €
Prix net vendeur
95 143 €
Frais de notaire
+8 351 €
Émoluments
1 388 €
Droits & taxes
5 613 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
108 251 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
108 251 €
Capital à emprunter
108 251 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 294 €/mois | 3 921 €/mois | 108 696 € | 11 271 € | 3,15% |
| 10 ans | 950 €/mois | 2 879 €/mois | 114 000 € | 16 575 € | 3,20% |
| 15 ans | 687 €/mois | 2 082 €/mois | 123 660 € | 26 235 € | 3,30% |
| 20 ans | 560 €/mois | 1 697 €/mois | 134 400 € | 36 975 € | 3,40% |
| 25 ans | 485 €/mois | 1 470 €/mois | 145 500 € | 48 075 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,86%
15 840 €/an
Rendement net
10,03%
après charges
Cashflow
+276 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 51 Rue Du 11 Novembre | 230 000 € | 120 m² | 1 917 € |
| 16/05/2025 | 22 Pl De La Liberation | 22 000 € | 133 m² | 165 € |
| 23/04/2025 | 24 Les Voissieres | 237 200 € | 112 m² | 2 118 € |
| 03/04/2025 | 3 Rue Docteur Gadrat | 166 400 € | 98 m² | 1 698 € |
| 27/03/2025 | 21 Rue De La Cote Bonjour | 246 900 € | 119 m² | 2 075 € |
| 25/03/2025 | 49 Le Megain | 98 000 € | 117 m² | 838 € |
| 17/12/2024 | 6 Rue Charles De Gaulle | 173 900 € | 96 m² | 1 811 € |
| 28/08/2024 | 76 Av Lafayette | 89 000 € | 100 m² | 890 € |
| 28/08/2024 | 29 Rue Du 8 Mai 1945 | 242 000 € | 122 m² | 1 984 € |
| 05/08/2024 | 72 Rue Du Moulin Du Sucre | 198 500 € | 110 m² | 1 805 € |
| 10/07/2024 | 1 Le Bouchet | 181 600 € | 99 m² | 1 834 € |
| 05/07/2024 | 9001 Imp De La Fontaine Qui Pleut | 100 000 € | 98 m² | 1 020 € |
| 24/06/2024 | 48 Rue De Valette | 45 000 € | 110 m² | 409 € |
| 03/06/2024 | 4 Rue De Riol | 157 000 € | 105 m² | 1 495 € |
| 11/04/2024 | 12b Rue De Vianoux | 140 000 € | 105 m² | 1 333 € |