51 000 €
T5
101 m²
COURPIERE
63120
-69%
vs marché
505
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit51 000 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
COURPIERE (63120)
Terrain
176 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
51 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 196 €
Prix net vendeur
48 804 €
Frais de notaire
+5 138 €
Émoluments
909 €
Droits & taxes
2 879 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
56 138 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
56 138 €
Capital à emprunter
56 138 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 671 €/mois | 2 033 €/mois | 56 364 € | 5 840 € | 3,15% |
| 10 ans | 493 €/mois | 1 494 €/mois | 59 160 € | 8 636 € | 3,20% |
| 15 ans | 356 €/mois | 1 079 €/mois | 64 080 € | 13 556 € | 3,30% |
| 20 ans | 290 €/mois | 879 €/mois | 69 600 € | 19 076 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 252 €/mois | 764 €/mois | 75 600 € | 25 076 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
26,14%
13 332 €/an
Rendement net
16,50%
après charges
Cashflow
+437 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, COURPIERE ↗ +7.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, COURPIERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 51 Rue Du 11 Novembre | 230 000 € | 120 m² | 1 917 € |
| 14/05/2025 | 56 Rue Jules Valles | 14 500 € | 90 m² | 161 € |
| 23/04/2025 | 24 Les Voissieres | 237 200 € | 112 m² | 2 118 € |
| 18/04/2025 | 28 Rue Champetre | 33 000 € | 89 m² | 371 € |
| 03/04/2025 | 3 Rue Docteur Gadrat | 166 400 € | 98 m² | 1 698 € |
| 03/04/2025 | 3 Le Bouchet | 225 490 € | 92 m² | 2 451 € |
| 31/03/2025 | 3 Rue Du Moulin Du Sucre | 100 000 € | 85 m² | 1 176 € |
| 27/03/2025 | 21 Rue De La Cote Bonjour | 246 900 € | 119 m² | 2 075 € |
| 25/03/2025 | 49 Le Megain | 98 000 € | 117 m² | 838 € |
| 20/03/2025 | 25 Layat | 99 500 € | 80 m² | 1 244 € |
| 14/02/2025 | 54 Av Henri Pourrat | 17 000 € | 90 m² | 189 € |
| 19/12/2024 | 12 Av De Thiers | 55 000 € | 92 m² | 598 € |
| 17/12/2024 | 6 Rue Charles De Gaulle | 173 900 € | 96 m² | 1 811 € |
| 13/12/2024 | 9 Av Marechal Joffre | 248 192 € | 80 m² | 3 102 € |
| 02/10/2024 | 17 Roddias | 205 000 € | 93 m² | 2 204 € |