51 000 €
T7
170 m²
COURPIERE
63120
-80%
vs marché
300
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit51 000 €
Maison • 7 pièces • 170 m²
COURPIERE (63120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
51 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-1 962 €
Prix net vendeur
49 038 €
Frais de notaire
+5 155 €
Émoluments
912 €
Droits & taxes
2 893 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
56 155 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
56 155 €
Capital à emprunter
56 155 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 671 €/mois | 2 033 €/mois | 56 364 € | 5 825 € | 3,15% |
| 10 ans | 493 €/mois | 1 494 €/mois | 59 160 € | 8 621 € | 3,20% |
| 15 ans | 356 €/mois | 1 079 €/mois | 64 080 € | 13 541 € | 3,30% |
| 20 ans | 291 €/mois | 882 €/mois | 69 840 € | 19 301 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 252 €/mois | 764 €/mois | 75 600 € | 25 061 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
44,00%
22 440 €/an
Rendement net
27,96%
après charges
Cashflow
+963 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 COURPIERE
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51 000 € | 300 € | 170 m² | 7 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | 6 Rue Louis Bleriot | 254 350 € | 151 m² | 1 684 € |
| 21/01/2025 | 46 Rte De Courtesserre | 197 000 € | 161 m² | 1 224 € |
| 16/12/2024 | 14 Av Fleming | 230 450 € | 166 m² | 1 388 € |
| 29/03/2024 | 32 Av Lafayette | 90 300 € | 150 m² | 602 € |
| 04/08/2023 | 9 Rue De La Dore | 125 000 € | 157 m² | 796 € |
| 07/07/2023 | 21 Las Thioulas Basse | 245 000 € | 145 m² | 1 690 € |
| 08/06/2023 | 1 Pl Clemenceau | 398 400 € | 140 m² | 2 846 € |
| 08/06/2023 | 1 Pl Clemenceau | 237 500 € | 140 m² | 1 696 € |
| 17/05/2023 | 4 Le Megain | 176 765 € | 145 m² | 1 219 € |