29 900 €
T4
90 m²
COURPIERE
63120
-77%
vs marché
332
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit29 900 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
COURPIERE (63120)
Terrain
48 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
29 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 424 €
Prix net vendeur
28 476 €
Frais de notaire
+3 679 €
Émoluments
649 €
Droits & taxes
1 680 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
33 579 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
33 579 €
Capital à emprunter
33 579 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 401 €/mois | 1 215 €/mois | 33 684 € | 3 463 € | 3,15% |
| 10 ans | 295 €/mois | 894 €/mois | 35 400 € | 5 179 € | 3,20% |
| 15 ans | 213 €/mois | 645 €/mois | 38 340 € | 8 119 € | 3,30% |
| 20 ans | 174 €/mois | 527 €/mois | 41 760 € | 11 539 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 150 €/mois | 455 €/mois | 45 000 € | 14 779 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
39,73%
11 880 €/an
Rendement net
25,02%
après charges
Cashflow
+486 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
79% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, COURPIERE ↗ +17.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, COURPIERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 COURPIERE
|
29 900 € | 332 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 24 La Sagne Basse | 124 200 € | 76 m² | 1 634 € |
| 14/05/2025 | 56 Rue Jules Valles | 14 500 € | 90 m² | 161 € |
| 18/04/2025 | 28 Rue Champetre | 33 000 € | 89 m² | 371 € |
| 03/04/2025 | 3 Rue Docteur Gadrat | 166 400 € | 98 m² | 1 698 € |
| 03/04/2025 | 3 Le Bouchet | 225 490 € | 92 m² | 2 451 € |
| 31/03/2025 | 3 Rue Du Moulin Du Sucre | 100 000 € | 85 m² | 1 176 € |
| 20/03/2025 | 25 Layat | 99 500 € | 80 m² | 1 244 € |
| 04/03/2025 | 29 Rue Des Chenilloux -puissauve | 160 000 € | 70 m² | 2 286 € |
| 19/02/2025 | 1 Rue De La Cote Bonjour | 105 200 € | 73 m² | 1 441 € |
| 14/02/2025 | 54 Av Henri Pourrat | 17 000 € | 90 m² | 189 € |
| 19/12/2024 | 12 Av De Thiers | 55 000 € | 92 m² | 598 € |
| 17/12/2024 | 6 Rue Charles De Gaulle | 173 900 € | 96 m² | 1 811 € |
| 13/12/2024 | 9 Av Marechal Joffre | 248 192 € | 80 m² | 3 102 € |
| 13/12/2024 | 6 Rue Jean Zay | 115 000 € | 77 m² | 1 494 € |
| 02/10/2024 | 17 Roddias | 205 000 € | 93 m² | 2 204 € |