97 500 €
T3
88 m²
COURPIGNAC
17130
+3%
vs marché
1 108
€/m²
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Maison • 3 pièces • 88 m²
COURPIGNAC (17130)
Terrain
4 776 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
97 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 643 €
Prix net vendeur
92 857 €
Frais de notaire
+8 195 €
Émoluments
1 367 €
Droits & taxes
5 478 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
105 695 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
105 695 €
Capital à emprunter
105 695 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 263 €/mois | 3 827 €/mois | 106 092 € | 10 967 € | 3,15% |
| 10 ans | 927 €/mois | 2 809 €/mois | 111 240 € | 16 115 € | 3,20% |
| 15 ans | 671 €/mois | 2 033 €/mois | 120 780 € | 25 655 € | 3,30% |
| 20 ans | 547 €/mois | 1 658 €/mois | 131 280 € | 36 155 € | 3,40% |
| 25 ans | 474 €/mois | 1 436 €/mois | 142 200 € | 47 075 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,91%
11 616 €/an
Rendement net
7,50%
après charges
Cashflow
+47 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/02/2025 | Bondou | 136 000 € | 92 m² | 1 478 € |
| 15/12/2023 | 14 Imp Du Cormier | 71 100 € | 78 m² | 912 € |