189 000 €
T6
135 m²
COURRIERES
62710
-14%
vs marché
1 400
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Maison • 6 pièces • 135 m²
COURRIERES (62710)
Terrain
284 m²
Jardin
Garage
Sous-sol
Agrandissable
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 139 €
Prix net vendeur
180 861 €
Frais de notaire
+14 230 €
Émoluments
2 210 €
Droits & taxes
10 670 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 230 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 230 €
Capital à emprunter
203 230 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 429 €/mois | 7 361 €/mois | 204 036 € | 21 129 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 213 960 € | 31 053 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 290 €/mois | 3 909 €/mois | 232 200 € | 49 293 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 333 € | 3,40% |
| 25 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 273 300 € | 90 393 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,43%
17 820 €/an
Rendement net
5,98%
après charges
Cashflow
-167 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, COURRIERES ↗ +0.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 1a Rue Urianne Sorriaux | 135 000 € | 111 m² | 1 216 € |
| 27/11/2024 | 31 Rue Arthur Lamendin | 173 000 € | 160 m² | 1 081 € |
| 04/11/2024 | 29 Rue Leon Blum | 185 000 € | 109 m² | 1 697 € |
| 31/10/2024 | 7 Rue Emile Basly | 125 000 € | 124 m² | 1 008 € |
| 21/10/2024 | 11 Rue Des Fleurs | 229 000 € | 150 m² | 1 527 € |
| 07/10/2024 | 7 Rue Du 11 Novembre | 191 655 € | 110 m² | 1 742 € |
| 24/09/2024 | 7 Rue Maurice Tilloy | 169 000 € | 116 m² | 1 457 € |
| 11/09/2024 | 9 Rue Massenet | 104 500 € | 130 m² | 804 € |
| 06/09/2024 | 1 Rue Edouard Vaillant | 166 000 € | 130 m² | 1 277 € |
| 06/09/2024 | 5 Rue Eugene Gaudefroy | 234 800 € | 142 m² | 1 654 € |
| 30/07/2024 | 6 Che De Douai | 239 000 € | 114 m² | 2 096 € |
| 30/05/2024 | 11 All Cigogne | 142 800 € | 118 m² | 1 210 € |
| 15/04/2024 | 30 Rue Jean Jaures | 269 600 € | 150 m² | 1 797 € |
| 14/02/2024 | 18 Bd Andre Lepoivre | 125 000 € | 120 m² | 1 042 € |
| 22/01/2024 | 20 All Des Vanneaux | 200 000 € | 109 m² | 1 835 € |