289 000 €
T6
164 m²
COURRIERES
62710
+9%
vs marché
1 762
€/m²
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Créer un compte gratuit289 000 €
Maison • 6 pièces • 164 m²
COURRIERES (62710)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 115 €
Prix net vendeur
277 885 €
Frais de notaire
+20 886 €
Émoluments
3 141 €
Droits & taxes
16 395 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 886 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 886 €
Capital à emprunter
309 886 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 704 €/mois | 11 224 €/mois | 311 136 € | 32 239 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 719 €/mois | 8 239 €/mois | 326 280 € | 47 383 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 967 €/mois | 5 961 €/mois | 354 060 € | 75 163 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 603 €/mois | 4 858 €/mois | 384 720 € | 105 823 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 389 €/mois | 4 209 €/mois | 416 700 € | 137 803 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,49%
21 648 €/an
Rendement net
4,76%
après charges
Cashflow
-572 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 804 €/an
Charges copro. NR
984 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 515 €/an
GLI (2,5%)
541 €/an
Vacance locative
1 803 €/an
Total charges
6 797 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, COURRIERES ↗ +0.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
13 ventes réelles — Maisons de 131 à 196 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 25 Rue Aristide Briand | 355 150 € | 196 m² | 1 812 € |
| 27/11/2024 | 31 Rue Arthur Lamendin | 173 000 € | 160 m² | 1 081 € |
| 21/10/2024 | 11 Rue Des Fleurs | 229 000 € | 150 m² | 1 527 € |
| 06/09/2024 | 5 Rue Eugene Gaudefroy | 234 800 € | 142 m² | 1 654 € |
| 11/07/2024 | 47 Che Saint Roch | 333 450 € | 170 m² | 1 961 € |
| 10/07/2024 | 18 Rue De La Gare D Harnes | 405 000 € | 189 m² | 2 143 € |
| 17/05/2024 | 31 Che Saint Roch | 126 000 € | 183 m² | 689 € |
| 15/04/2024 | 30 Rue Jean Jaures | 269 600 € | 150 m² | 1 797 € |
| 29/09/2023 | 27 All Des Colibris | 246 550 € | 132 m² | 1 868 € |
| 15/09/2023 | 45 Rue Casimir Beugnet | 194 550 € | 160 m² | 1 216 € |
| 28/08/2023 | 6 Rue De La Gare D Harnes | 229 700 € | 145 m² | 1 584 € |
| 26/04/2023 | 23 Rue Edouard Vaillant | 80 000 € | 167 m² | 479 € |
| 29/03/2023 | 21 Av Du General Leclerc | 102 000 € | 140 m² | 729 € |