199 900 €
T5
87 m²
COURRIERES
62710
+24%
vs marché
2 298
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 900 €
Maison • 5 pièces • 87 m²
COURRIERES (62710)
Terrain
357 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 519 €
Prix net vendeur
190 381 €
Frais de notaire
+14 884 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 232 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 784 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 784 €
Capital à emprunter
214 784 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 567 €/mois | 7 779 €/mois | 215 628 € | 22 323 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 884 €/mois | 5 709 €/mois | 226 080 € | 32 775 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 363 €/mois | 4 130 €/mois | 245 340 € | 52 035 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 266 640 € | 73 335 € | 3,40% |
| 25 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 288 900 € | 95 595 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,74%
11 484 €/an
Rendement net
3,62%
après charges
Cashflow
-601 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, COURRIERES ↘ -6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, COURRIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 136 Rue Aristide Briand | 85 500 € | 71 m² | 1 204 € |
| 23/05/2025 | 26ter Rue Des Fusilles | 174 000 € | 105 m² | 1 657 € |
| 22/05/2025 | 39 Rue Louis Berlinguez | 70 000 € | 80 m² | 875 € |
| 17/05/2025 | 27 Rue Georges Brassens | 126 000 € | 93 m² | 1 355 € |
| 12/05/2025 | 3 Rue Des Jacinthes | 158 000 € | 86 m² | 1 837 € |
| 29/04/2025 | 27 Rue Antoine De Saint Exupery | 194 000 € | 101 m² | 1 921 € |
| 25/04/2025 | 69 Rue Aristide Briand | 145 000 € | 92 m² | 1 576 € |
| 22/04/2025 | 6 Rue Des Primeveres | 173 000 € | 82 m² | 2 110 € |
| 19/03/2025 | 19 Rue Mozart | 115 000 € | 81 m² | 1 420 € |
| 17/03/2025 | 12 Rue Louis Bleriot | 212 000 € | 95 m² | 2 232 € |
| 14/03/2025 | 28 Rue Sainte Cecile | 176 850 € | 76 m² | 2 327 € |
| 13/03/2025 | 9 Rue Des Sarcelles | 186 243 € | 83 m² | 2 244 € |
| 12/03/2025 | 7 Rue Louis Pasteur | 202 400 € | 99 m² | 2 044 € |
| 07/03/2025 | 6 Rue Des Jacinthes | 176 700 € | 81 m² | 2 181 € |
| 21/02/2025 | 39 Rue Des Colombes | 118 500 € | 101 m² | 1 173 € |