129 900 €
T4
82 m²
COURRIERES
62710
-20%
vs marché
1 584
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 900 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
COURRIERES (62710) • Centre Ville
Terrain
103 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 186 €
Prix net vendeur
123 714 €
Frais de notaire
+10 311 €
Émoluments
1 662 €
Droits & taxes
7 299 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
140 211 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
140 211 €
Capital à emprunter
140 211 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 676 €/mois | 5 079 €/mois | 140 784 € | 14 595 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 230 €/mois | 3 727 €/mois | 147 600 € | 21 411 € | 3,20% |
| 15 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 160 200 € | 34 011 € | 3,30% |
| 20 ans | 725 €/mois | 2 197 €/mois | 174 000 € | 47 811 € | 3,40% |
| 25 ans | 628 €/mois | 1 903 €/mois | 188 400 € | 62 211 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,33%
10 824 €/an
Rendement net
5,24%
après charges
Cashflow
-201 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, COURRIERES ↗ +6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, COURRIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 COURRIERES
|
132 000 € | 1 692 € | 78 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 136 Rue Aristide Briand | 85 500 € | 71 m² | 1 204 € |
| 22/05/2025 | 39 Rue Louis Berlinguez | 70 000 € | 80 m² | 875 € |
| 17/05/2025 | 27 Rue Georges Brassens | 126 000 € | 93 m² | 1 355 € |
| 12/05/2025 | 3 Rue Des Jacinthes | 158 000 € | 86 m² | 1 837 € |
| 29/04/2025 | 27 Rue Antoine De Saint Exupery | 194 000 € | 101 m² | 1 921 € |
| 25/04/2025 | 69 Rue Aristide Briand | 145 000 € | 92 m² | 1 576 € |
| 22/04/2025 | 6 Rue Des Primeveres | 173 000 € | 82 m² | 2 110 € |
| 17/04/2025 | 46 Rue Roger Salengro | 88 900 € | 65 m² | 1 368 € |
| 19/03/2025 | 19 Rue Mozart | 115 000 € | 81 m² | 1 420 € |
| 17/03/2025 | 12 Rue Louis Bleriot | 212 000 € | 95 m² | 2 232 € |
| 14/03/2025 | 28 Rue Sainte Cecile | 176 850 € | 76 m² | 2 327 € |
| 13/03/2025 | 9 Rue Des Sarcelles | 186 243 € | 83 m² | 2 244 € |
| 12/03/2025 | 7 Rue Louis Pasteur | 202 400 € | 99 m² | 2 044 € |
| 07/03/2025 | 6 Rue Des Jacinthes | 176 700 € | 81 m² | 2 181 € |
| 21/02/2025 | 39 Rue Des Colombes | 118 500 € | 101 m² | 1 173 € |