385 000 €
T8
190 m²
COURRIERES
62710
+10%
vs marché
2 026
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit385 000 €
Maison • 8 pièces • 190 m²
COURRIERES (62710) • sud
Terrain
1 000 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
385 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 808 €
Prix net vendeur
370 192 €
Frais de notaire
+27 217 €
Émoluments
4 026 €
Droits & taxes
21 841 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
412 217 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
412 217 €
Capital à emprunter
412 217 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 927 €/mois | 14 930 €/mois | 413 868 € | 42 873 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 617 €/mois | 10 961 €/mois | 434 040 € | 63 045 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 616 €/mois | 7 927 €/mois | 470 880 € | 99 885 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 133 €/mois | 6 464 €/mois | 511 920 € | 140 925 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 847 €/mois | 5 597 €/mois | 554 100 € | 183 105 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,51%
25 080 €/an
Rendement net
4,14%
après charges
Cashflow
-975 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 090 €/an
Charges copro. NR
1 140 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 756 €/an
GLI (2,5%)
627 €/an
Vacance locative
2 089 €/an
Total charges
7 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T8 COURRIERES
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385 000 € | 2 026 € | 190 m² | 8 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 25 Rue Aristide Briand | 355 150 € | 196 m² | 1 812 € |
| 27/11/2024 | 31 Rue Arthur Lamendin | 173 000 € | 160 m² | 1 081 € |
| 11/07/2024 | 47 Che Saint Roch | 333 450 € | 170 m² | 1 961 € |
| 10/07/2024 | 18 Rue De La Gare D Harnes | 405 000 € | 189 m² | 2 143 € |
| 17/05/2024 | 31 Che Saint Roch | 126 000 € | 183 m² | 689 € |
| 15/09/2023 | 45 Rue Casimir Beugnet | 194 550 € | 160 m² | 1 216 € |
| 31/08/2023 | 83 Rue Raoul Briquet | 300 000 € | 200 m² | 1 500 € |
| 26/04/2023 | 23 Rue Edouard Vaillant | 80 000 € | 167 m² | 479 € |