79 500 €
T5
81 m²
COURRIERES
62710
-47%
vs marché
981
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit79 500 €
Maison • 5 pièces • 81 m²
COURRIERES (62710) • Centre Ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 786 €
Prix net vendeur
75 714 €
Frais de notaire
+7 019 €
Émoluments
1 202 €
Droits & taxes
4 467 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
86 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
86 519 €
Capital à emprunter
86 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 034 €/mois | 3 133 €/mois | 86 856 € | 8 989 € | 3,15% |
| 10 ans | 759 €/mois | 2 300 €/mois | 91 080 € | 13 213 € | 3,20% |
| 15 ans | 549 €/mois | 1 664 €/mois | 98 820 € | 20 953 € | 3,30% |
| 20 ans | 448 €/mois | 1 358 €/mois | 107 520 € | 29 653 € | 3,40% |
| 25 ans | 388 €/mois | 1 176 €/mois | 116 400 € | 38 533 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,45%
10 692 €/an
Rendement net
8,45%
après charges
Cashflow
+106 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, COURRIERES ↘ -6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, COURRIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 136 Rue Aristide Briand | 85 500 € | 71 m² | 1 204 € |
| 22/05/2025 | 39 Rue Louis Berlinguez | 70 000 € | 80 m² | 875 € |
| 17/05/2025 | 27 Rue Georges Brassens | 126 000 € | 93 m² | 1 355 € |
| 12/05/2025 | 3 Rue Des Jacinthes | 158 000 € | 86 m² | 1 837 € |
| 29/04/2025 | 27 Rue Antoine De Saint Exupery | 194 000 € | 101 m² | 1 921 € |
| 25/04/2025 | 69 Rue Aristide Briand | 145 000 € | 92 m² | 1 576 € |
| 22/04/2025 | 6 Rue Des Primeveres | 173 000 € | 82 m² | 2 110 € |
| 17/04/2025 | 46 Rue Roger Salengro | 88 900 € | 65 m² | 1 368 € |
| 19/03/2025 | 19 Rue Mozart | 115 000 € | 81 m² | 1 420 € |
| 17/03/2025 | 12 Rue Louis Bleriot | 212 000 € | 95 m² | 2 232 € |
| 14/03/2025 | 28 Rue Sainte Cecile | 176 850 € | 76 m² | 2 327 € |
| 13/03/2025 | 9 Rue Des Sarcelles | 186 243 € | 83 m² | 2 244 € |
| 12/03/2025 | 7 Rue Louis Pasteur | 202 400 € | 99 m² | 2 044 € |
| 07/03/2025 | 6 Rue Des Jacinthes | 176 700 € | 81 m² | 2 181 € |
| 21/02/2025 | 39 Rue Des Colombes | 118 500 € | 101 m² | 1 173 € |