199 900 €
T4
105 m²
COURS DE PILE
24520
-38%
vs marché
1 904
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 900 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
COURS DE PILE (24520)
Terrain
1 332 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 608 €
Prix net vendeur
191 292 €
Frais de notaire
+14 946 €
Émoluments
2 310 €
Droits & taxes
11 286 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 846 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 846 €
Capital à emprunter
214 846 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 568 €/mois | 7 782 €/mois | 215 712 € | 22 351 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 885 €/mois | 5 712 €/mois | 226 200 € | 32 839 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 363 €/mois | 4 130 €/mois | 245 340 € | 51 979 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 112 €/mois | 3 370 €/mois | 266 880 € | 73 519 € | 3,40% |
| 25 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 288 900 € | 95 539 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,93%
13 860 €/an
Rendement net
4,38%
après charges
Cashflow
-464 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, COURS DE PILE ↗ +32% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, COURS DE PILE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 2781 Rte De Coustinet | 357 350 € | 119 m² | 3 003 € |
| 20/03/2025 | 393 Rte De Bazet | 220 000 € | 85 m² | 2 588 € |
| 19/03/2025 | 137 Rte Du Chateau De Pile | 169 000 € | 86 m² | 1 965 € |
| 28/02/2025 | 21 Rte De Bazet | 330 000 € | 114 m² | 2 895 € |
| 25/02/2025 | 495 Rte De Bost | 187 000 € | 100 m² | 1 870 € |
| 25/10/2024 | 3101 Rte De Coustinet | 241 300 € | 117 m² | 2 062 € |
| 15/10/2024 | 346 Rte Des Rivachauds | 150 000 € | 85 m² | 1 765 € |
| 10/10/2024 | 1365 Rte De Bergerac | 76 000 € | 102 m² | 745 € |
| 31/07/2024 | 84 Le Coustinet | 345 000 € | 115 m² | 3 000 € |
| 30/11/2023 | 15 Rte Des Rivachauds | 111 500 € | 90 m² | 1 239 € |
| 11/08/2023 | 1065 Rte De Saint Germain | 168 300 € | 88 m² | 1 913 € |
| 20/07/2023 | 1219 Rte Du Moulin | 290 000 € | 118 m² | 2 458 € |
| 15/06/2023 | 1050 Rte De Bergerac | 110 000 € | 98 m² | 1 122 € |
| 31/05/2023 | 51 Chem Du Castanet | 130 000 € | 118 m² | 1 102 € |