306 000 €
T5
130 m²
COURS DE PILE
24520
-6%
vs marché
2 354
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit306 000 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
COURS DE PILE (24520)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
306 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 177 €
Prix net vendeur
292 823 €
Frais de notaire
+21 910 €
Émoluments
3 284 €
Droits & taxes
17 276 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
327 910 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
327 910 €
Capital à emprunter
327 910 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 919 €/mois | 11 876 €/mois | 329 196 € | 34 077 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 877 €/mois | 8 718 €/mois | 345 240 € | 50 121 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 081 €/mois | 6 306 €/mois | 374 580 € | 79 461 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 696 €/mois | 5 139 €/mois | 407 040 € | 111 921 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 441 000 € | 145 881 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,61%
17 160 €/an
Rendement net
3,55%
après charges
Cashflow
-938 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, COURS DE PILE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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324 000 € | 2 000 € | 162 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 2781 Rte De Coustinet | 357 350 € | 119 m² | 3 003 € |
| 28/02/2025 | 21 Rte De Bazet | 330 000 € | 114 m² | 2 895 € |
| 06/12/2024 | 3523 Rte Du Chateau De Pile | 417 768 € | 129 m² | 3 239 € |
| 31/10/2024 | Rte De Belicou | 428 370 € | 141 m² | 3 038 € |
| 25/10/2024 | 3101 Rte De Coustinet | 241 300 € | 117 m² | 2 062 € |
| 31/07/2024 | 84 Le Coustinet | 345 000 € | 115 m² | 3 000 € |
| 08/02/2024 | Chem Des Peupliers | 409 975 € | 131 m² | 3 130 € |
| 02/10/2023 | 417 Imp Des Gilets | 410 000 € | 142 m² | 2 887 € |
| 20/07/2023 | 1219 Rte Du Moulin | 290 000 € | 118 m² | 2 458 € |
| 31/05/2023 | 51 Chem Du Castanet | 130 000 € | 118 m² | 1 102 € |
| 14/04/2023 | 197 Imp Des Pres | 219 400 € | 145 m² | 1 513 € |