181 000 €
T4
88 m²
COURS DE PILE
24520
-33%
vs marché
2 057
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit181 000 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
COURS DE PILE (24520)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
181 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 619 €
Prix net vendeur
172 381 €
Frais de notaire
+13 649 €
Émoluments
2 129 €
Droits & taxes
10 170 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
194 649 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
194 649 €
Capital à emprunter
194 649 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 327 €/mois | 7 052 €/mois | 195 468 € | 20 284 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 708 €/mois | 5 176 €/mois | 204 960 € | 29 776 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 235 €/mois | 3 742 €/mois | 222 300 € | 47 116 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 007 €/mois | 3 052 €/mois | 241 680 € | 66 496 € | 3,40% |
| 25 ans | 872 €/mois | 2 642 €/mois | 261 600 € | 86 416 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,42%
11 616 €/an
Rendement net
4,04%
après charges
Cashflow
-475 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, COURS DE PILE ↗ +32% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, COURS DE PILE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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13 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 393 Rte De Bazet | 220 000 € | 85 m² | 2 588 € |
| 19/03/2025 | 137 Rte Du Chateau De Pile | 169 000 € | 86 m² | 1 965 € |
| 25/02/2025 | 495 Rte De Bost | 187 000 € | 100 m² | 1 870 € |
| 15/10/2024 | 346 Rte Des Rivachauds | 150 000 € | 85 m² | 1 765 € |
| 10/10/2024 | 1365 Rte De Bergerac | 76 000 € | 102 m² | 745 € |
| 27/06/2024 | 387 Che Du Chene | 199 000 € | 83 m² | 2 398 € |
| 30/11/2023 | 15 Rte Des Rivachauds | 111 500 € | 90 m² | 1 239 € |
| 28/09/2023 | 705 Rte De Bergerac | 144 000 € | 79 m² | 1 823 € |
| 11/08/2023 | 1065 Rte De Saint Germain | 168 300 € | 88 m² | 1 913 € |
| 30/06/2023 | 49 Rue Des Gabariers | 245 000 € | 80 m² | 3 063 € |
| 28/06/2023 | 1420 Rte De Coustinet | 215 800 € | 82 m² | 2 632 € |
| 15/06/2023 | 1050 Rte De Bergerac | 110 000 € | 98 m² | 1 122 € |
| 12/04/2023 | 1018 Rte De Coustinet | 25 000 € | 83 m² | 301 € |