90 000 €
Maison
240 m²
COURS LA VILLE
69470
-76%
vs marché
375
€/m²
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Maison • 240 m²
COURS LA VILLE (69470)
Terrain
301 m²
Jardin
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
90 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-3 462 €
Prix net vendeur
86 538 €
Frais de notaire
+7 761 €
Émoluments
1 306 €
Droits & taxes
5 105 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 761 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 761 €
Capital à emprunter
97 761 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 169 €/mois | 3 542 €/mois | 98 196 € | 10 212 € | 3,15% |
| 10 ans | 858 €/mois | 2 600 €/mois | 102 960 € | 14 976 € | 3,20% |
| 15 ans | 620 €/mois | 1 879 €/mois | 111 600 € | 23 616 € | 3,30% |
| 20 ans | 506 €/mois | 1 533 €/mois | 121 440 € | 33 456 € | 3,40% |
| 25 ans | 438 €/mois | 1 327 €/mois | 131 400 € | 43 416 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
35,20%
31 680 €/an
Rendement net
22,43%
après charges
Cashflow
+1 253 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 640 €/an
Charges copro. NR
1 440 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 218 €/an
GLI (2,5%)
792 €/an
Vacance locative
2 639 €/an
Total charges
9 879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
62% moins cher
Distribution des prix
MaisonComparer
4 ventes réelles — Maisons de 192 à 288 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/09/2024 | 131 Rue Du Breuil | 50 000 € | 250 m² | 200 € |
| 26/03/2024 | 667 Rue De Chauffailles | 185 270 € | 209 m² | 886 € |
| 23/06/2023 | 517 Rue De Charlieu | 300 000 € | 240 m² | 1 250 € |
| 17/04/2023 | 574 Rue De Charlieu | 35 000 € | 265 m² | 132 € |